Tuesday 28 February 2017

Cerita rumah sewa | Muka cantik tapi pengotor!

Cerita rumah sewa | Muka cantik tapi pengotor! | Cerita ini aku copy dari facebook. Rasanya baru dua bulan lepas pernah baca similar stories tapi subjeknya ialah seorang editor majalah yang bergaya. Dia je bergaya tapi biliknya macam tong sampah terbuka 😷😷

Aku sendiri pernah bertanya kepada tenant yang tinggal di rumah Pandan Perdana aku dulu tu.

"Kenapa tak buang sampah kat luar tu?"

"Itu bukan sampah saya kak."

Ya Allah. Sampah tu dah berbau masam, ulat dalam plastik tu dah sebesar ibu jari. Yang bertambah geramnya plastik tu kecil saja. Berkira betul. Rasa nak lempang! Tu belum tengok tandas yang kotor padahal duduk dua laki bini je 😠😠😠. Fobia aku dengan penyewa dari sebuah negeri ni sebab bukan sekali tapi dah berkali-kali dan bertukar ganti. Di kampung mereka berak kat sungai ke sampai tak reti nak bersihkan toilet?

Kan dah terbebel.

Jom baca!


JANGAN PERCAYA PADA YANG KONON HIPSTER, MAKE UP 10INCI, BAJU DAN TATARIAS PERSIS MODEL TAPI PENGOTOR, RUMAH BUSUK, BERSEPAH BAK NERAKA!!! DEMI JANTAN DEPAN RUMAH!!!


Baca kisah ini:

''Anne, rumah banyak lipas lah..geli nak duduk sini..kata gadis hipster heels 5 inci.

Banyak lipas?? Rumah kotor kot. cuba bersihkan dulu lepas tue spray ridsect. Nanti hilang lah tue.

Rumah kitorang bersih lah Anne tapi memang lipas banyak. Datanglah bawa ubat lipas ke apa. kami dah bayar kan..mahal..

Yelah nanti ada masa saya datang-dalam otak ligat cari masa yg sesuai-peluang buat sportcheck= peluang breakfast starbuck lagi ( gurau )

Jam 7 pagi dah tercegat depan pintu, gadis hipster heel 5 inci tengah bersiap nak pergi jogging,tengah solat,belum bangun semua ada. buka-buka pintu MasyaAllah bau. Bau masam + bau perfume + bau penyegar udara= pitam.

Mana lipas?? Terus ke dapur terus rasa nak pengsan- rujuk gambar.

Mee hoon dalam kuali-berulat, minyak tumpah, pinggan mangkuk-berulat, milo tumpah penuh lantai. Bau tak usah nak cakap. Maybe tue definasi bersih bagi korang ya..

Image may contain: food

Tindakan : 
1.bersihkan segera dalam 2 jam
2. nie amaran kali kedua- sewa naik RM40- upah cleanner datang bersihkan setiap minggu.
3. collect RM30 sorang, beli pinggan mangkuk,kuali baru.

Siapa suruh buat masalah kan.. bebel-bebel tak jalan..tambah kedut wajah jelita i olls jewk.. yang jalan kena guna duit jewk..baru lah mereka tahu nak berubah.

Siasat siasat rupanya mereka masak ramai ramai.. lepas tue tapau bagi pakwe rumah depan.. nanti korang, i olls bocorkan rahsia korang.. siap lah.. tak taw ke rumah depan tue pun jajahan GJ.. hahahahhaaha..

Berkenan dengan gadis hipster heel 5 inci? nak buat bini?? nak berkenalan?? meh pm tepi..belanja GJ nancis jewk lah

Keedit to:
Nurulanne Radzali,
Gangster Jelita
Rakan subletter anda

*Share agar gadis-gadis lain juga berubah dan tag housemate anda agar tidak begini!

Monday 27 February 2017

Tips Hartanah 9 - Apa itu "Time Sharing"

Tips Hartanah 9 - Time sharing | Pernah dapat call tak yang dia suruh kita dengar ceramah 90 minit? Tengok….dia psycho kita dengan minit walhalnya 1 jam 30 minit. Takdanya lama tu, mesti 3 jam punya. Depa janji bagi voucher percutian percuma 2 hari 1malam.

1st- time dulu kena jumpa kat Port Dickson tapi aku lewat sampai jadi tak dengar pun briefing tu but they still gave me the hotel's voucher for free. Hotel tu kat PD juga. Tak utilize.

2nd- malas nak layan. They call my husband actually then my husband suruh call aku. Kan aku home manager….kikikiii

3rd- Hotel The Golden Horses kat Mines. Aku dah tau kisah siap tanya dapat pergi hotel/resort tu time cuti sekolah ke tak? Dapat la melepak kat sister company diorang, Country Heights tu sekejap.

4th- kat Legend Port Dickson. Dapat feel berada dalam water chalet tu. Cantik….voucher tak utilitize, dia bagi lepak kat Legend Cerating ke mana ntah.

5th- kat Seremban. Vouchernya untuk resort ........tak ingat dah. Aku cut short presentation dia sebab dah tahu dan aku nak voucer sebab dia dah janji. Supervisor/manager saja je melambat-lambatkan nak issue voucer tu. Bengang betul.


Developer ni kan dia appoint satu company lain untuk jual their properties. Kebiasaannya kita kena dengar ceramah ‘mengayat power’, dijanjikan percutian ke luar negara secara percuma, percutian dalam negara di resort/hotel terpilih and a few more benefits la katanya.

Caranya kita kena melabur dalam projek depa tu, belas atau puluh ribu juga. Jika anda pergi ke sesi mendengar ceramah tu JANGAN bawa credit card atau sign apa apa borang melainkan acceptance of the voucher, fikir dulu pro and cons. Jika kita join, bilik-bilik yang kita beli tu boleh disewakan kepada orang lain. Contohnya hotel kat The Mines tu time Formula 1 atau musim pelancong datang penuh la poket kita (kalau dapat disewakan).

Kalau u all jenis duit sentiasa berlebih takpelah, no hal at all. Tapi kalau yang baru mencuba-cuba invest dalam property pelaburan jenis ini tidak sesuai. Lagipun the seller tu suruh kita sign aggreement jam tu jugak walhal komitmen (or liabilities) tu lama nak ditanggung. But if the property tu di kawasan hot with high occupancy rate seperti Port Dickson atau di tengah Kuala Lumpur boleh dipertimbangkan. PD ni gawat ke tak gawat ke sentiasa ada pengunjung.

Aku tak berminat dengan program sebegini dan aku tak pasti la awek-awek manis dan pakwe-pakwe hensem yang dok jual program ni join ke tidak. Yang selalu keluar dalam media bos-bos mereka dok kempen (now slow down already), yang aku nak dengar orang biasa yang melabur dan berjaya willingly share their experience and knowledge. Susah kot nak jumpa, orang kekaya ni mana nak share wehhhh…..

Aku rasa Sommerset Rompin pun ada program ni. Masa aku pergi dulu somewhere in 2004 banyak villa kosong kat situ. Tak ramai orang ke sana mungkin sebab jauh dan kurang tarikan pelancongan di sana but if u wanna go to Tioman okaylah lepak kat sana dulu, dah dekat dengan jeti. The resort lebih kepada eco-tourism and golf so Cik Kiah and Cik Jah kurang minat tempat-tempat cenggini. Aku pergi sana pun time pregnant 3 4 bulan so takde la mencuba ATV tuh. Just lepak mandi kat swimming pool dalam suasana yang nyaman. Pernah keluar dalam newspaper resort tersebut mengalami masalah hakisan, tak taulah dah settle ke belum. Tak ke naya if u one of the owner?

Sudah beberapa kali aku terbaca kat sokkabar ada orang nak jual balik program yang depa dah masuk tu huhuhuhu….sedey.

Thursday 23 February 2017

Tips Hartanah 8 - Bangaimana dengan lot banglo?

Tips Hartanah 8 - Bangaimana dengan lot banglo? | Aku belum mampu lagi nak beli tanah kosong. Kalau ada pun yang 6 kaki tu jelah, kariah taman aku ni akan dihantar ke Jalan Seremban-Kuala Pilah tu. Tanah perkuburan dekat Stadium Paroi dah penuh sesak.

Pendapat aku, kalau kita tiada modal untuk membina rumah di atas tanah yang bakal kita beli tu eloklah kita pilih rumah yang sudah siap. Hartanah yang tidak menjana pendapatan akan menjadi liabiliti dengan pembayaran cukai. Setahu aku juga tanah lot yang dibeli daripada kerajaan mestilah dimajukan dalam jangka watu tertentu. Jika tidak ia boleh dirampas.

Jika pembelian hartanah untuk dijadikan mesin duit dengan modal yang tidak berapa besar, rumah siap adalah pilihan terbaik. Melainkan kita memang dah ada tempat berteduh dan kita inginkan lebih keselesaan dengan rumah yang lebih besar. Kalau ada modal apa salahnya kan?

Normally the bank will only finance around 60%-70% daripada harga tanah. Itupun mesti dah ada plan rumah. If anything goes wrong it would be easier for the bank to sell the house and the land together rather than selling the land only.

Aku takde pengalaman la bab tanah ni so aku tak tahu sangat fasal masalah-masalahnya. Yang aku selalu fikir, betul ke tanah yang ditunjukkan dalam geran oleh si penjual sama dengan actual tanah yang kita pergi site visit dengan dia tu?

Saturday 18 February 2017

Tips Hartanah 7 - Pilihlah hartanah sebaik mungkin

<h1>Tips Hartanah 7 - Pilihlah hartanah sebaik mungkin | Melabur dalam hartanah melibat kos dan risiko yang besar. Buatlah lawatan, carian sebelum membeli. Diantara perkara lain yang perlu diambil kira ialah:

Tidak mengadap matahari terbenam
Paneh wehh! Kalau boleh pilih janganlah beli yang ini. Sengsara duduk dalam rumah tu nanti, air-cond pun tak boleh nak menolong. Pengecualian kepada golongan yang sangat suka melihat matahari terbenam. Itupun kalau tinggal di kawasan tinggi.

Rumah kawan aku bebetul mengadap matahari jatuh bukan sipi sipi lagi. Bahang dalam rumah tu jangan cakaplah dan sliding door memanjang bertutup dengan curtain tebal. Kesian dia. Aku datang sejam pun tangan tak henti berkipas. Yelah, masa tu takde org bagi nasihat (macam aku buat ni). 

Kerja pilih-memilih doesn’t apply kepada orang-orang membeli rumah melalui proses mengundi dari state government. Terima ajelah apa yang dapat daripada takde lansung. Bila rezeki bertambah, cari rumah lain.


Semak Pemaju Hartanah
Ada pemaju seperti Talam Properties and subsidiaries dulunya focusing on low and medium cost houses and this company ada banyak tanah bekas lombong.

Ada juga pemaju yang berpengalaman membuat rumah belum pernah membuat high rise apartment. Apartment tinggi ni banyak risikonya.

Ingat tak kisah keluarga yang kehilangan 2 anak dalam kejadian tanah runtuh di Rawang? Aku rasa family ni dah cukup berhati-hati dah tapi terkena juga. Mereka membeli tanah daripada well known developer yang develop Taman TAR malangnya projek kat Rawang tu tidak begitu berjaya or TAK BERJAYA LANSUNG!

Mereka kena cari air sendiri and the worst thing is keluarga mereka sahaja duduk kat kawasan ‘mewah’ tu. Mereka komplen dalam tv and tak lama selepas tu terjadilah malapetaka yang tak diundang. Kesian sangat. Famili dapat pampasan – settle luar mahkamah. Kalau dah ajal, tak akan dipercepatkan atau dilewatkan walau sesaat tapi anak-anak mereka tak sepatutnya mati dalam keadaan sebegitu. Hang ada anak? Belum?....Kalau dah beranak nanti tahulah macamana perasaan mereka.  Betapa kesalnya mereka dengan pihak tidak bertanggungjawab.


Moral of the story:
Kejayaan dahulu tidak semestinya mencerminkan kejayaan akan datang.


My experience 1
Aku buat site visit utk 1 flat yang nak kena lelong ni. Jenuh aku cari tempat ni, tanya kat budak 7E dekat situ pun dia tak tahu walhalnya memang dah dekat sangat. Tempatnya cantik, kawasan tinggi sikit.

Nak tau flat tu kat mana? waa....bebetul sebelah tebing batu yang sangat tinggi! Aku rasa it's an original one. Aku fikir ni kalau tebing runtuh... 'jiun'  le jawabnya manusia yang berada dalam flat tu. Tinggi dan sangat dekat, patut la banyak rumah kosong, ada yang nak dijual yang kena lelong pun ada.

Kalau jalan lagi naik ke atas in the same area ada apartment kat atas tebing tinggi. Memang class la duduk kat situ tapi dengan kes Highland Tower yang mana PBT tak boleh dipertanggungjawabkan, pada aku baik lupakan saja.

Kedudukan flat tu aku tak boleh lupakan....kesian orang macam aku. Kalau tak silap aku Taman Permai kat Cheras. Hmmmm....


My Experience 2
Ada satu flat ground floor kat PJ nak dilelong 10k. 10K???? Mau penasaran aku kalau tak pergi tengok. Gigih heret laki mak hahah.... Kawasan flat....biasalah keadaannya, dinding dalam pun tak berplaster nak save cost la tu kat memana yang patut tapi berdekatan stesen komuter, boleh melintas ikut jejantas blok yang satu lagi. Bas pun lalu situ. Punya la convenient tempat tu.

Kat dalam rumah tu ada sorang makcik yang dah berumur, aku nak gather info pun takut takut nak bertanya. Tak sampai hati pun iya juga. Kesian pulak.

Katanya si pembayar (tak tau la anak dia ke laki dia) jadi pemandu teksi dengan income tak tetap, tu yang tertunggak tu. Aku sampai 2 kali bertanya kat orang yang bagi info ni betul ke 10k? Iye kakkkk..... fed up kot. Aku rasa harga tu ikut reserved price dalam Sales and Purchase Agreement tapi macam tak mungkin pulak, low benor le pulok. Mungkin juga bank dah hilangkan file so dia main agak agak je price asal rumah tu....ntah lah. Bila sampai auction date rumah tu tak jadi dilelong but setelah beberapa lama dah naik balik for auction but no more 10k lorrr.....sudah up 60k! Mesti ada orang beli punyalah. Bagus juga aku tak beli (tak berduit time tu sebenarnye, harga sudah naik maaa) sebab aku dok fikir bagaimanalah aku nak suruh makcik tu keluar dari situ...hiks.


My Experience 3
Dekat-dekat rumah aku ni ada satu taman lain yang berdekatan dengan 'kolam renang IWK' dan disebelahnya pulak ada kawasan penempatan penduduk. Yang tak bestnya jarak kolam tu dengan deretan rumah terlalu dekat dan lebih tinggi dari rumah 1 tingkat tu. Rasanya hang boleh tahan macam tu? nak jual tak boleh, nak duduk memendam rasa, nak makan meloya.

Hang pi check dululah memana tempat yang hang nak beli tapi macam aku cakap sebelum ni, kekadang ada perkara-perkara surprise untuk kita. Tak de pun dalam miniature kat sales office developer tu... tau tau muncul je signboard: Cadangan pembinaan kolam takungan bla bla bla....cam harem!!! </h1>

Friday 17 February 2017

Tips Hartanah 6 - Feng Sui

<h1>Tips Hartanah 6 - Feng Sui | Panjang dah weh aku bercerita, dah faham ke belom? Dah dapat manfaatnya? Kalau perlukan personal shopper bagi tau aku ya, untuk area Negeri Sembilan and part of Klang Valley only. PS untuk property gituh.

U all percaya feng sui tak? As a muslim kita cannot percaya benda-benda sebegini. Bangsa Cina sendiri pun ada yang tak percaya apahal kita pulak nak beriya-iya. Aku pun tak percaya tapi aku mengambil berat jugak certain things yang berkaitan dengan investment in properties.

Orang Cina tak suka no 4 jadi rumah teres yang cantik dan gah itu mungkin tak akan menarik depa untuk membeli bila diletak tag “for sale”. Masa aku bekerja dengan developer dulu, bos aku siap tukar no rumah 14 ke 13A. So aturan no rumah tu 12, 13, 13A, 15,…… Kalau perasan dalam lif pun sama, tetiba takde nombor 14.

Sri Sayang Resort, Batu Feringghi.

Di mana rumah kita menghadap pun penting juga. Kalau apartment/kondo tu unit yang tidak terkena bahang matahari petang lebih cepat laku. If  dekat corner pun mereka tak suka juga. 

Sebelum membeli, hang pi la tengok kawasan tu dulu terutama kalau projek tu dah siap. If under constructions pun boleh tengok dengan site supervisor. Bila kita membeli rumah elok juga fikirkan potensi jualannya. Lot Malay reserved terhad jualannya kepada bumiputera sahaja. Ya memang akan dapat diskaun tetapi aku pilih non-bumi lot. 


My experience
Ada orang iklankan tanah untuk dijual di Seremban ni. Aku ni yang kaki sibuk pi la tengok. Atas bukit wehhh…best. Rumah orang kaya kan selalu kawasan tinggi senang nak tengok rakyat jelata. Sampai je kat atas, tanah tu luas betul and ….. tu dia…… direct mengadap kubur!

Terencat angan-angan aku. Tujuan asal pun aku cuma nak melihat-lihat saja. Sekarang dah naik rumah teres 2 ke 3 tingkat kat situ and tetap mengadap kubur. Cantik design rumah tu. Tak kuase la teman oooiiii... Aku ni penakut dan aku selalu terfikir bila en. Suami kerje malam macam mana? Awak tak kisah?

Tahu tak kes sesetengah penduduk kat Bukit Kiara against rancangan pembesaran kawasan kubur disitu. Depa- orang-orang kaya ni- tak mahu property value depa jatuh dan yang jadi ‘ketua’ penentang pula this one prominent figure. Oooo… yang buruk buruk nak letak kat kawasan orang miskin ye. Mereka juga yang nak kena simpan kat situ nanti, senang anak bini nak jenguk (kalau ada masa and belum jumpa jodoh lain 😉).

Ada juga dalam sesetengah kes, state government awal-awal lagi dah gazette kawasan kubur di sesuatu tempat but the developer tak masukkan dalam plan yang dia jual kat kita. Bila kita dah duduk setahun dua barulah kita tersedar…… Sebelum kubur tu penuh dan lebih ramai orang tau, jualkan je rumah tu. Risiko untuk harga rumah tidak naik seperti yang sepatutnya adalah tinggi.

Pernah lalu kat Taman Connought? Kubur sebelah flat je.</h1>

Tuesday 14 February 2017

Tips Hartanah 5 - Nak beli daripada siapa?

Tips Hartanah 5 - Nak beli daripada siapa? | Mari kita berkongsi maklumat.


Directly from the owner
Lagi bagus kalau dapat beli terus daripada owner, macam-macam boleh ditanya (dan diayat). Selalunya depa iklankan kat newspaper or online. Ada juga yang meinta bantuan ejen hartanah. Mungkin juga daripada kengkawan yang tahu. Maybe also from the banker in housing loan department.


From an auction
Biasa tak tengok iklan lelongan rumah? Or selalu skip je that ads. Selalunya dalam sokkabar omputeh, sokkabar Melayu dah banyak juga sekarang ni…. selalunya yang tulisan haluih tu. Aku pun dah tak berapa boleh nak baca iklan tu kocik bona tulisan ea.

Selalunya bila ekonomi tak bagus banyaklah rumah yang kena lelong sebab ada bisnes yang merudum, orang kena buang kerja. Tak kira rumah murah ke... yang dekat Country Heights ke... kat Bukit Jelutong ke...kesiannn…aku harap aku tak akan termasuk sekali. Sedih oooo….kita dah bayar banyak kepada along berlesen (bank) tapi akhirnya bank rampas rumah kita. Mana nak duduk? Nak menyewa pun bakal landlord hendak 2 bulan deposit.


Meh aku kongsikan pengalaman mencari rumah. Dalam pencarian yang agak mengambil masa tu pelbagai situasi aku hadapi. Alangkan beli baju sehelai pun berejam inikan pula nak invest beribu-ribu.

Experience 1
Rumah ni takde orang, berkunci dari luar. Macamana aku tau takde orang? Aku kan kaki skodeng…. hahaa... ramah pulak tu.

Bila berpeluang melihat rumah orang lain yang sama pattern dan buat facts finding serba sedikit wa pun pergi bid. Dapat seyyy… takde orang lawan. Aku pun panggil orang bukak....phewwww... Ni nak bagi tau sikit, aku jumpa mamat ni kat kedai hardware di kawasan tersebut dan dia bukak padlock dan pintu dengan kunci yang dia ada, bukan alat pemotong. Gila! Jangan dia buka rumah tu masa tenant aku takde pulak nanti.

Dalam rumah tu? Lebih teruk daripada “Tolong!!....Penyewa Jahanam!”


Experience 2
Shah Alam adalah satu kawasan perumahan yang aku suka sejak aku berada di sini suatu masa dahulu. Sejak itu aku bercita-cita hendak memiliki banglo di situ. Wahhhh….rumah banglo gitu. Selera bukan main tajam, bernafsu raja hahaha.... Okay..okay…..in reality aku fokus kat flat/apartment je, itu je yang mampu. Rumah merpati. Itupun dah bersyukur. Kata orang ukur baju di badan sendiri.

Aku pergilah buat site visit kat 1 flat ni. Ada aci anak-beranak duduk kat sini. Aku tengok muka aci tu pun kesian. Jiran dia kata husband sudah takda, anak bujang maleh kojo asik minum yo.

Masalah mungkin akan timbul kalau beli rumah lelong yang tuan dia masih duduk kat situ. 

Masalahnya mungkin:
1) Kasihan
2) macam mana nak suruh dia keluar kalau dia degil?

Memang pun sebab aku beli juga rumah tu. Aku dahlah duduk Seremban, ENAM kali tau aku berulang-alik ke sana. Dah bagi surat pun tak nak keluar. Bila ugut nak libatkan polis dan beritahu yang dia akan dapat lebihan duit selepas bank tolak hutang barulah dia keluar. Itupun dengan kipas siling, kotak meter dan gril diangkut sekali. Bengong betul anak dia. RM90 x 6= 540, dah boleh bayar valuer.

Korang jugak kena check betul betul lain-lain hal. Nak tau bagaimana? Kono la bagi pengeras wehhh… Lantik aku jadi Personal Shopper lah. Awak duduk kat opis dendiam tau tau dah dapat rumah je. U can e-mail me ya.


From owner yang terdesak
Kalau dapat yang ini best. Orang nak pakai duit cepat beb maybe sebab kena transfer atau further studies kat oversea kita pula datang bagi offer baikkkk punya.

Kat Malaysia ni takdenya proses tukar nama ni selesai dengan cepat, makan bulan dan tahun juga. Apa yang dilaburkan berjuta-juta kat ICT tu ek? Maknanya takda la tuan rumah tu akan dapat duit dalam masa sebulan dua except duit deposit yang ko bagi tu. Paling cepat tiga bulan. Mengharap je dia huhu... but at least kita dah bagi peace of mind kat dia buat sementara waktu.


Daripada ejen hartanah.
Mereka boleh berikan senarai rumah yang belum diiklankan. Berbaik-baiklah dengan mereka. Komisyen akan dikenakan kepada penjual.

Friday 10 February 2017

Tips Hartanah 4 - Jenis-jenis Hartanah

Tips Hartanah 4 - Type of property | Hang suka landed property ke apartment?


1) Setinggan termasuk kategori landed

Haa…jangan ingat aku perli pulak. Memang ada tokey rumah setinggan and if u wish to buy u can find one. But if u takut kena hambat dengan PBT lebih baik lupakan.

Arwah datuk saudara aku pernah mengajak abah untuk menjadi peneroka bandar way back in 1970’s/80’s but my father wasn’t interested. I guess he’s not a risk taker unlike that atuk. About 5 years ago he told me dia ada tanah di Gombak and showed me tanah sekangkang kera depan rumah dia di Ampang yang bernilai 40k. Syiok tak? Gila tak syok.

Setahu aku lah dalam Islam kalau seseorang tu dah menetap di sesuatu kawasan yang tak bertuan more than 20 years takda sesiapa boleh senang-senang halau depa keluar (please check again but aku yakin betul). Lebih-lebih lagi rakyat sendiri. Kalau rakyat negara lain yang jadi setinggan tu suruhlah dia balik kampung dia. Keutamaan kena bagi kat rakyat sendiri.

Malangnya baru je aku nak pandai drive ke rumah dia di Ampang tu that atuk passed away. Takdo joki nak belajar.

Rumah Mesra Rakyat dan juga PPRT juga hartanah bertanah.


2) Rumah kos rendah

Rumah jenis ni boleh bagi high return tapi mungkin banyak masalah yang akan muncul maybe bcoz penghuni rumah jenis ini kebiasaannya orang yang dipindahkan dari kawasan setinggan/ladang. Kebersihannya, manners nya boleh bikin kepala pusing. Bukan semua….kat mana-mana pun mesti ada segelintir yang tak reti bahasa. But don’t be surprise if u see Volvo, Supra and Honda parking kat sana.

Talk about parking space, selalunya tak mencukupi kat area sebegini so they double park and tak tarik hand brake. Sapa sapa yang nak keluar awal pagi tu cabut la high heels hang and tolak kete belakang.

Untuk melayakkan awak semua beli rumah jenis ni joint income mestilah max RM2,500. Kalau hang layak boleh try beli Kondo Rakyat (menyampah aku nama ni) di Pantai Dalam atau flat yang kat Abdullah Hukum tu. Kawasannya tengah bandar siap dengan public transport lagi. Tapi toksah la beli yang tinggi melangit, the most pun level 4. Dibuatnya lif rosak kena tidur kat hotel le ko. Takpun time air takde main lap dengan tisu je.


3) Rumah Teres

Alangkah bertuah kalau mampu beli rumah sebegini di KL/Shah Alam/Penang/JB. Rumah teres 2 tingkat cecah 850k atau lebih sekarang ni. Mampu? Alhamdulillah…… Alaa... beli je kat Seghomban ni tak sampai 400k pun ada (update 2015: rm200k untuk rumah teres setingkat). PLUS ada LEKAS pun ada. Takpun naik bas Transnasional/Suasana Edaran/A Class atau Komuter ke KL, tidur je tau tau dah sampai tempat yang nak dituju. Kawasan yang menarik untuk tinggal di Seremban ni seperti Lavender Heights, Taman Bandar Senawang, Seri Pajam and Seremban 2.

Rumah teres boleh bagi pulangan modal yang tinggi kalau dijual in certain area. Kek Seghomban ni veryyyy sloowwww nak naik nilainya tapi rumah baharu memang harga meletop-letop. Mengeluh sesiapa yang belum beli rumah lagi tu. Risau mengenangkan anak-anak yang berderet ni, mampukah mereka nanti?

Skim pinjaman perumahan untuk pekerja kerajaan sebelum ini sangat bagus. If you are an officer and your housing loan limit RM500k then boleh amik semua kalau nak. Sekarang ni rasanya pengiraan government loan pun dah ikut bank. Di bank depa akan bagi housing loan only 1/3 from your income excluding overtime pay. And if so happened you don’t have fixed income i.e commission base income, some of the banks only consider half of it. Salah satunya Maybank. Very little huh? Takpe takpe cari rumah lain ikut kemampuan ko. Beli rumah yang kita mampu dulu, rumah idaman tu simpan dalam tengkorak dulu.


4) Apartment n condominium

Rental return dari apartment adalah sama atau lebih baik daripada rumah teres. Sewa rumah teres 2 tingkat di Shah Alam sekitar 800-1500 and medium cost apartment yang bersaiz lebih kecil pun sekitar itu jugak. 

Apartment and condo ni ada maintenance charges jugak, lain bintang lain la jumlah kena bayar, ada lif atau tidak juga membezakan caj, normally not less than rm50 p/m.

Kalau u target expatriate, u should consider to purchase a condo in Bangsar or Mont Kiara. Kat Hyatt Subang tu pun best, sunyi dan sejuk. Kereta hebat-hebat je parking kat situ. Teringin bangat nak ada rumah with address Damansara or Bangsar... ohhh..bilakah? atau tidak akan merasakah?


5) Service apartment

Para pemaju yang cerdik di Malaysia ni membina hartanah kediaman di kawasan komersil. As far as I’m concerned service apartment does not covered in the Akta Perumahan so if ada masalah kena jumpa hakim yang adil kat mahkamah. Kalau yang sewaktu dengan “correct correct correct” tu…….

Aku tak pernah memiliki dan tidak berangan memilikinya buat masa ini.


6) Town house

Kepada yang belum tahu rumah jenis ni berada dalam satu bangunan tapi lelain tuan sebab pintu pun lelain. Aku pernah masuk di Sri Mahligai, Shah Alam, but I don’t like it. Aku jugak pernah tengok di Ampang. Lagilah aku tak suka. 1 pagar untuk 2 tuan rumah..urghh tak suke! Kalau dibuat pagar berasingan pulak jadi kecik rumah kita. No..no..no..

Ada jugak yang plan baikkkk punya dibelinya rumah ni terus dua dua tingkat. Katanya masa muda ni dia duduk di atas, tenant kat bawah. Dah tua sok dia pulak duduk di bawah bahagian atas disewakan. Bijak…bijak…mesti minum Nespray.


7) Bungalow

Takkkan tak tahu kot? Aku masih berangan, ntah merasa ntahkan tidak. Kalau aku tak dapat beli harap-harap ada antara anak-anak aku yang beli.

Teringin nak tidur semalam dua. Aku tak sepatutnya duduk kat rumah teres setingkat ni sampai tua sebab anak aku ada 6. Kalau dah besar nanti kat mana depa nak parking kereta bila cuti-cuti Malaysia? Then semua berkahwin, + lagi 6 org + cucu 18 org (max seorang anak boleh beranak 3 kali je sebab mahai nak bayar baby sitter tambahan pula susu dah naik harga). Umangaiii…sosak rumah den! Kat mana la adik ipar, abang ipar, kakak ipar nak berlunjur? Kat mana pulak cucu-cucu aku nak bergolek-gelantang? Kalau besar macam rumah our parents tak mengapalah.

I think setiap orang patut berangan nak memiliki banglo. Apa-apa hal pun berangan dulu, dapat ke tidak tu lain cerita. 


***
Aku sekarang ni dok pasak telinga anak dara, ko keje nanti kakak, beli lot banglo kat depan tu kemudian buat rumah. Mama nak rumah yang ada extra room for homestay. Mama boleh uruskan. Nanti mama dah tua duduk sesaja pun dapat duit. Itu jauh lebih baik daripada sembahyang tunggang tunggik tapi sibukkan hal orang je". Gitu. (bila mak kau nampak duit di tanah kosong 😋😀😀)

Harapkan anaklah pulak, aku macam malas nak kerja beriya lagi.

Thursday 9 February 2017

Tips hartanah 3 - Location! Location! Location!

Tips hartanah 3 - Location! Location! Location! | Tanyalah sesapa pun, perkara ini sangattttt perlu diambil berat. Kalau nak duduk sendiri macam yang aku dah bagi tau lah but if u wanna make it as a money machine, at least enough to pay the bank, lihat rumah tu daripada kacamata orang lain.

Lagi satu, kalau nak disewakan belilah hartanah yang jaraknya dalam 1-1 1/2 jam perjalanan dari tempat tinggal kita. Kalau kita duduk kat Langkawi ke Sabah ke camana nak jenguk rumah tu buat spot check atau bila ada masalah? (harapnya tidaklah). Aku boleh je tolong........tapi mesti mau $$$$$$$$$$$$$$$ maa...

Kalau dah berkenan dengan satu-satu property tu kalau ada masa dan kerajinan pergi jenguk di 3 masa yang berlainan seperti pagi, petang dan malam (kalau takda masa boleh upah ai). Kekadang kawasan perumahan ni sunyi macam kubur waktu siang tapi gegak-gempita waktu maam. Again, kalau tempat tu ada beribu orang hendak walaupun sesak, beli ajelah, nanti nak jual balik pun senang (kalau takde masalah-masalah yang tak dijangka). Bukannya kita yang nak duduk pun. Macam flat Kg Baru tu....tengah2 kota kosmopolitan lagi!


My experience 1
Ada sekali tu aku nampak iklan flat lelong kat Cheras murah giler....! Aku ni pun gatai nau nak tau kat mana sampai sosek baghek den mencaghik eh. Satu tips penting, kalau tak jumpa mana-mana bangunan yang kita nak tujui toksah la bertanya kat Cik Kiah ke Cik Jah ke...hmmmm...buat penat keluar masuk kereta je, semuanya tak tahu. Nak bertanya kat orang lelaki cuak pulak dengan kes ragut yang bermaharajalela. Aku tanya kat drebar teksi dia tunjuk salah tempat, abang posmen pun sama padahal aku dah sampai ke simpang tempat tu dah.

Harga dalam RM20k lebih je. Aku pergi time tengah hari Jumaat, kawasan boleh tahan bersih, ada cleaner sedang bertugas. Rumah tu kat underground floor. Bukan ground ye, underground! Aku skodeng la....bila bukak tingkap je kita akan nampak tanah. Kiranya kita praktis duduk dalam kuburlah hahhaa.... Suweyyyyy…. Dibuatnya hujan lebat dan tebing tanah tu runtuh dah tentu masuk dalam rumah, talkinkan terus je hahah... Lagipun hari-hari tak dapat cahaya matahari, not good for your health. Penyewa pun kalau berpeluang pindah dia akan pindah.

Then aku sembang dengan brader jual pisang goreng kat situ. Dia kata penghuni kat blok tu okay, kalau blok yang lagi 2 tu ada gangster. Aku tanya kat dia kenapa agaknya dijual murah? Ada hantu ke? Dia kata kat KL ni hantu yang takut kat orang. Betul jugak ek. Hantu dah nak tidur orang KL baru balik keje. Ko pun sama eh?

Lepas tu aku rasa menyesal pulak beli pisang goreng kat dia sebab dia tak pergi sembahyang Jumaat. Dia la hantu tu…...kot?


My experience 2
Aku cari flat yang nak dilelong kat area Selayang, murah! murah! murah! Cehhhh... macam iklan sale hujung tahun pulak. Hairan wehhh…semua owner flat yang nak auction tu adalah M-e-l-a-y-u.

My 1st thought masa memanjat tangga adalah, “sapalah arkitek yang design building ni? Siapa yang tak guna akal meluluskan?”. Mereng betullah orang-orang yang terlibat- design and approve, memang masa dia design tu dia tak fikir lansung kalau kaum kerabat atau anak dia kena duduk kat situ. Flat 5 tingkat dibina mengadap satu sama lain dengan ruang kosong di tengah. Tangga pun ada brick yang disusun berlubang-lubang (takut orang terjun agaknya). Cubalah bayangkanlah betapa gelapnya dan tak masuk anginnya flat tu. Penghuninya pulak 95% Indian. Dengan bau yang semerbak dan bunyi muzik yang kuat…ya rabbiiii….poning kepalo den (dah dah, jangan nak kata aku racist pulak). No wonder bangsa lain tak tahan duduk di situ. Aku rasa depa ni dipindahkan dari kawasan setinggan takpun estet tempat keje depa dulu diambil pemaju hartanah.

Masa kat car park sempatlah aku sembang dengan brother India nih, dia kata "dekat ini blok selalu ada gadoh". Ayoyooooo....

Nasib baik aku pi tengok sendiri, kalau tak…menangis!


If u want my service to choose, check, visit and bid for your future property di sekitar Negeri Sembilan, Kuala Lumpur dan sebahagian Selangor, you may e-mail me at ruggedmom@gmail.com . Beritahu nak yang bagaimana, bajetnya berapa. Don't worry, I akan memilih seperti untuk diri sendiri.


Nanti sambung lagi ye....ado kojo lah!

Thursday 2 February 2017

Tips Hartanah 2 | Nak duduk sendiri ke nak disewakan?

Tips Hartanah 2- Nak duduk sendiri ke nak disewakan? Ada perbezaan dalam kedua-dua hal ni. Kalau kita nak menetap di situ kena ambil kira jenis rumah macam mana yang ko suka- landed ke apartment, lokasinya sibuk ke tidak, kebersihan, tahap kebisingan, perlu public transport ke tak, jarak ke tempat kerja, jarak ke sekolah anak, design rumah tu dan lain-lain hal yang berkaitan dengan jiwa korang. Again, i'm sharing this diatas pengalaman aku yang tak seberapa itu so that you'll get a clear picture and guidelines into buying a property(s).

Kena tengok juga sebelah rumah ada awek cun ke ada foreigners yang rajin 'tonggang' dan kemudian bergaduh dan mungkin berbunuh. Huiii…seram, seram.

Kalau tuan-tuan dah berkahwin make sure masa survey tu bawak orang rumah sekali. Kalau dia tak suka bahagian dapur tapi ko rasa bagus ko kena la bagi logiknya. Kalau dia tak suka juga ko jangan paksa, nanti terseksa jiwa raga dia duduk kat dapur tu. Kalau ko yang jadi tukang masak secara tetap takpe la kot. Nanti dia sentiasa tak puas hati dan stress ko jugak yang jadi mangsa. Bukan tak bersyukur... hanya orang yang selalu berada di dapur sahaja akan faham. Orang yang setakat balik rumah suruh hidang makanan, order kopi secawan TAKKAN faham.

Rumah di kawasan ini ai mampu tengok je. Sumber di sini.

My experience 1
Aku terbaca dalam surat khabar ada town house yang hendak dilelong di Seremban ni dengan harga yang sangatttt murah, belas2 ribu je…kalau beli 2 buah kira sama harga dengan Iswara lah. Since aku tak berminat sangat area sini so I buat donno je.

Sekali tu atas urusan kerja dapat lah peluang masuk dalam rumah tu. Aku rasa arkitek, developer dan yang sewaktu dengannya kira ringgit dan sen aje masa plan nak buat rumah tu. Tak munasabah lansung saiznya. Kalau ko duduk sorang boleh tahan lagi…kalau dah kawen dan beranak-pinak, stress bini ko duduk kat situ dari pagi hingga ke malam.

Punyalah kecik sampaikan nak parking motor pun ngam ngam je bila diletak depan kereta. Mana nak letak ampaian kain lagi.. rak kasut....basikal anak ko nanti kena parking kat dalam rumah. Kitchen dengan living room searah je takde cover lansung. Flat low cost pun tak macam tu.

Akai takdak, pikir duit je.


My experience 2
Ada flat di Pandan Jaya yang designnya teruk jugak. Kalau my husband baring kat situ, bertentangan dengan tingkap, aku kena langkah dia kalau nak lalu.

Rental kat situ bagus tapi takmo lah aku…sama besar dengan katil queen size ruang tamunya cuma panjang skt.

Ada lagi 1 flat kat area situ jugak, design menarik tapi rentalwise tak memenuhi selera aku la pulak.

Takpe takpe…cari lagi….


My experience 3
Masa aku tinggal di Shah Alam dulu ada sorang nenek dok sapu sampah dan daun kering kat rumah dia then pi longgok pastu bakar kat rumah bujang di sebelah. Mau tak hangin kawan tu. Nak dimarah, orang tua. Tak ditegur ishhh…kurang ajar weh.

Kalau tak tahan memang ko akan cari rumah lain.


My experience 4
Ada sorang kawan ni minta tolong aku carikan rumah kat area Shah Alam for investment. Bila jumpa yang aku berkenan (I’ve good taste in property and food u know) dan sangatttttt sesuai with good rental income dia pun pergi la tengok dengan kawan and her husband. Dapat tengok dari luar aje. Kebetulan dia ada urusan di sana and at that time aku bagi free service je.

U know what happened? The guy yang ikut dia tu kata, ”kalau aku tak beli rumah mcm ni” dan my friend tu entah kena ayat macam mana tak jadi beli. So dipendekkan cerita rupanya si mamat ni nak jual barang kat dia yang harganya ribuan jugalah and my friend tu akhirnya menyesal. Menyesal kemudian dah tak guno apartment tu dah pun kena rembat in 1st auction. After that incident i still help people in purchasing properties but with a fee, a little bit lower than the agent. Tangki kete tak boleh diisi dengan air kan?

Kalau nak beli BMW silalah bertanya dengan peminat BMW. Kalau ko tanya pemilik kancil nanti dia akan kata BMW kuat makan minyak padahal BMW sasarannya untuk orang berduit. Please also remember one thing, if u want to stay there pilihlah ikut tekak korang but if u want to let someone else stay there, belilah property yang beribu-ribu orang inginkan walaupun sesak bukan main tempat tu. 


My experience 5…eh eh not me, my friend’s one lah!
Dia heran kenapa penyewa dia selalu pindah. Duduk 6 bulan ke setahun ke pastu blah. Rupa-rupanya jiran bermasalah. I do not know in detail masalah si jiran tu. Suka cari pasal kot. Kalau aku yang sewa pun aku akan blah. Wa tak suka busy body tak tentu fasal punya olang.


Tips Hartanah 1 | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit

Tips Hartanah | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit | Entry sebelum ni aku ada tunjukkan gambar rumah sewa aku yang tunggang-langgang dek penunggu yang hampeh! tapi bagi korang yang dah pasang angan-angan nak membeli harta dan menyewakannya janganlah takut pula. Itu namanya cabaran. Cabaran yg tak berkesudahan huahuahuah….. Kalau takut dilambung ombak jangan berumah di tepi pantai.

Please bear in mind aku bukannya nak mengajar, just sharing what I’ve experienced, yang I baca, yang I dengar from peoples around me and bla…bla…bla… Ni free tau, sharing is caring. If you wanna get knowledge from any good books you must part at least RM39 from your pocket for each of it. Kalo korang nak copy paste boleh jer pleasssseee …..GIVE CREDIT. Itu adab namanya.

Ala...macam amik maid la kadang-kadang nasib baik dapat yang elok pandai jaga anak pandai masak. Kalau nasib tak baik dapat yang jaga laki ko sekali huhuhuhu….


Sumber di sini.

Sebenarnya membeli rumah adalah cara tradisional untuk keluar daripada kemiskinan. Korang perasan tak some of our parents yang agak susah atau tak kaya ada rumah dan tanah. Some beli sendiri, some diperturunkan- harta warisan and some just dapat tanah daripada parents memasing then they built their dream home on the plot. Most of our parents yang di kampung ada tanah sendiri. My parents takde apa yang nak diwariskan kat aku sebab adik-beradik aku ramai …hiks…so aku usaha sendiri korek tabung kerang porselin tu (pernah tengok?).


Orang-orang kaya melabur dalam properties. Do you know that Prince Jefri Bolkiah ada 600 properties worldwide? Hmmmm…kalau sedekah kat aku 1 pun bagus. Banyak tu kena bayar tax. Nanti ada pulak yang cakap “alaaa….duit dia bertimbun”. Betullah tu, duit singgit kita ni buat cucuh curut dia je but why people around the world chose property for investment? Because the value will appreciate.


Kalau pendapatan kita sekitar RM2500 sebulan (di KL 2500 lepas nak hidup je ye tak?) and we manage to buy 2 properties that’s good enough. Satu ko duduk satu lagi as your punca pendapatan bila ko pencen sok. Pikir la jauh sikit dik, utk 30-50 tahun ke depan. Nak senang kemudian kena susah dulu sekarang, mungkin susah sikit maybe jugak susah banyak. Macam aku ni masih susah lagi… jadi home manager mana ada gaji beb. Kojo 24/7, 24 hrs a day, jadi drebar angkut budak sekolah lagi. Korang yang bergaji beribu-ribu nih?


Ramai orang kita ni habuk pun tarak! Kete bertukar-tukar tapi tempat tinggal tetap pun tak ada. Bukan menghina tapi kalau kita lahir hidup makan kencing berak kat sini tak boleh nak sediakan tempat yang sekurang-kurangnya selamat (walaupun tak berapa selesa) untuk anak isteri gi mana sih? Bangladeshis Indonesians Vietnamese yang datang sini pun boleh kutip beribu-ribu ringgit setiap bulan. Keselamatan dan tempat berteduh keluarga tu amanah Allah kepada setiap suami . Heyyy…orang pompuan ni bila setuju berkahwin dengan seseorang lelaki tu sebab dia yakin yang si lelaki akan menjaga dia dengan baik. Kalau masa single dulu dia sewa bilik bila dah kahwin at least kena la mampu sediakan sebuah rumah/flat bukannya duduk dalam kolong macam cite Kassim selamat tuh. Kehidupan mestilah berubah menjadi yang lebih baik (ni peringatan untuk aku jugak).



Selingan

Ada sorang hamba Allah tu berasa kagum dengan kami sebab kitorang dah beli rumah sebelum bertunang lagi. Pada masa tu dia dah berkahwin, anak 1 ke 2 tak ingat dah, ada kereta Honda Accord. Yang tunang aku ni cuma ada motor kapcai dan kenderaan rasmi aku adalah bas. Hari ini the same person ada 2 isteri, anak makin bertambah, pekerjaan lebih kurang dulu jugak dan masih menyewa. Aku harap dia yang bayar sewa rumah. Get what I’m trying to say?

Nanti senang-senang aku bukak bab ngutuk lelaki kawen lebih ni pulak padahal nasi yang lalu kat tekak dia tu bini yang bayarkan!


Kalau ko belum kawen ko kena fikir jugak untuk future, umur ko dah berapa tahun sekarang? Takkan keluar universiti tak boleh beli rumah kot….aku yang tak habis sekolah ni pun boleh. Berapa lama lagi nak menyewa? TAPI…..kalau rumah yang ko sewa lebih murah daripada rumah sendiri yang ko sewakan kat orang lain (kira untung banyak lah), aku rasa lebih baik terus menyewa. Macam seorang driver kat tempat keje aku dulu, dia beli apartment dan disewakan rm800 sebulan. Dia duduk mana ko rasa? Setinggan beb, duduk free. Aku tak sanggup la sampai macam tu, rumah rapat-rapat berbisik pun orang boleh dengar. Toilet kongsi? Uuiiii… idak le.


Nilai rumah juga jarang jatuh tak macam kereta. Someone yang aku kenal beli Jaguar 500k cash bila nak let go org nak beli 100k je. Phewwww….400k difference tu jang. 


Okay lets go back to the topic. Sebelum beli property sila ambil perhatian perkara-perkara ini ya tuan-tuan dan puan-puan:


1) Adakah for own occupation or investment?

2) Location
3) Type of properties
4) Nak beli daripada owner atau lelong? Daripada seller terdesak?
5) Feng Sui
6) Ada lagi….. nanti kita sambung ye. Ingat nama blog aku ni ye..ruggedmom.com
7)
8)



Nantilah sambung.