Tips hartanah 3 - Location! Location! Location!

Tips hartanah 3 - Location! Location! Location! | Tanyalah sesapa pun, perkara ini sangattttt perlu diambil berat. Kalau nak duduk sendiri macam yang aku dah bagi tau lah but if u wanna make it as a money machine, at least enough to pay the bank, lihat rumah tu daripada kacamata orang lain.

Lagi satu, kalau nak disewakan belilah hartanah yang jaraknya dalam 1-1 1/2 jam perjalanan dari tempat tinggal kita. Kalau kita duduk kat Langkawi ke Sabah ke camana nak jenguk rumah tu buat spot check atau bila ada masalah? (harapnya tidaklah). Aku boleh je tolong........tapi mesti mau $$$$$$$$$$$$$$$ maa...

Kalau dah berkenan dengan satu-satu property tu kalau ada masa dan kerajinan pergi jenguk di 3 masa yang berlainan seperti pagi, petang dan malam (kalau takda masa boleh upah ai). Kekadang kawasan perumahan ni sunyi macam kubur waktu siang tapi gegak-gempita waktu maam. Again, kalau tempat tu ada beribu orang hendak walaupun sesak, beli ajelah, nanti nak jual balik pun senang (kalau takde masalah-masalah yang tak dijangka). Bukannya kita yang nak duduk pun. Macam flat Kg Baru tu....tengah2 kota kosmopolitan lagi!

My experience 1

Ada sekali tu aku nampak iklan flat lelong kat Cheras murah giler....! Aku ni pun gatai nau nak tau kat mana sampai sosek baghek den mencaghik eh. Satu tips penting, kalau tak jumpa mana-mana bangunan yang kita nak tujui toksah la bertanya kat Cik Kiah ke Cik Jah ke...hmmmm...buat penat keluar masuk kereta je, semuanya tak tahu. Nak bertanya kat orang lelaki cuak pulak dengan kes ragut yang bermaharajalela. Aku tanya kat drebar teksi dia tunjuk salah tempat, abang posmen pun sama padahal aku dah sampai ke simpang tempat tu dah.

Harga dalam RM20k lebih je. Aku pergi time tengah hari Jumaat, kawasan boleh tahan bersih, ada cleaner sedang bertugas. Rumah tu kat underground floor. Bukan ground ye, underground! Aku skodeng la....bila bukak tingkap je kita akan nampak tanah. Kiranya kita praktis duduk dalam kuburlah hahhaa.... Suweyyyyy…. Dibuatnya hujan lebat dan tebing tanah tu runtuh dah tentu masuk dalam rumah, talkinkan terus je hahah... Lagipun hari-hari tak dapat cahaya matahari, not good for your health. Penyewa pun kalau berpeluang pindah dia akan pindah.

Then aku sembang dengan brader jual pisang goreng kat situ. Dia kata penghuni kat blok tu okay, kalau blok yang lagi 2 tu ada gangster. Aku tanya kat dia kenapa agaknya dijual murah? Ada hantu ke? Dia kata kat KL ni hantu yang takut kat orang. Betul jugak ek. Hantu dah nak tidur orang KL baru balik keje. Ko pun sama eh?

Lepas tu aku rasa menyesal pulak beli pisang goreng kat dia sebab dia tak pergi sembahyang Jumaat. Dia la hantu tu…...kot?

My experience 2

Aku cari flat yang nak dilelong kat area Selayang, murah! murah! murah! Cehhhh... macam iklan sale hujung tahun pulak. Hairan wehhh…semua owner flat yang nak auction tu adalah M-e-l-a-y-u.

My 1st thought masa memanjat tangga adalah, “sapalah arkitek yang design building ni? Siapa yang tak guna akal meluluskan?”. Mereng betullah orang-orang yang terlibat- design and approve, memang masa dia design tu dia tak fikir lansung kalau kaum kerabat atau anak dia kena duduk kat situ. Flat 5 tingkat dibina mengadap satu sama lain dengan ruang kosong di tengah. Tangga pun ada brick yang disusun berlubang-lubang (takut orang terjun agaknya). Cubalah bayangkanlah betapa gelapnya dan tak masuk anginnya flat tu. Penghuninya pulak 95% Indian. Dengan bau yang semerbak dan bunyi muzik yang kuat…ya rabbiiii….poning kepalo den (dah dah, jangan nak kata aku racist pulak). No wonder bangsa lain tak tahan duduk di situ. Aku rasa depa ni dipindahkan dari kawasan setinggan takpun estet tempat keje depa dulu diambil pemaju hartanah.

Masa kat car park sempatlah aku sembang dengan brother India nih, dia kata "dekat ini blok selalu ada gadoh". Ayoyooooo....

Nasib baik aku pi tengok sendiri, kalau tak…menangis!

If u want my service to choose, check, visit and bid for your future property di sekitar Negeri Sembilan, Kuala Lumpur dan sebahagian Selangor, you may e-mail me at ruggedmom@gmail.com . Beritahu nak yang bagaimana, bajetnya berapa. Don't worry, I akan memilih seperti untuk diri sendiri.

Nanti sambung lagi ye....ado kojo lah!

Tips Hartanah 2 | Nak duduk sendiri ke nak disewakan?

Tips Hartanah 2- Nak duduk sendiri ke nak disewakan? Ada perbezaan dalam kedua-dua hal ni. Kalau kita nak menetap di situ kena ambil kira jenis rumah macam mana yang ko suka- landed ke apartment, lokasinya sibuk ke tidak, kebersihan, tahap kebisingan, perlu public transport ke tak, jarak ke tempat kerja, jarak ke sekolah anak, design rumah tu dan lain-lain hal yang berkaitan dengan jiwa korang. Again, i'm sharing this diatas pengalaman aku yang tak seberapa itu so that you'll get a clear picture and guidelines into buying a property(s).

Kena tengok juga sebelah rumah ada awek cun ke ada foreigners yang rajin 'tonggang' dan kemudian bergaduh dan mungkin berbunuh. Huiii…seram, seram.

Kalau tuan-tuan dah berkahwin make sure masa survey tu bawak orang rumah sekali. Kalau dia tak suka bahagian dapur tapi ko rasa bagus ko kena la bagi logiknya. Kalau dia tak suka juga ko jangan paksa, nanti terseksa jiwa raga dia duduk kat dapur tu. Kalau ko yang jadi tukang masak secara tetap takpe la kot. Nanti dia sentiasa tak puas hati dan stress ko jugak yang jadi mangsa. Bukan tak bersyukur... hanya orang yang selalu berada di dapur sahaja akan faham. Orang yang setakat balik rumah suruh hidang makanan, order kopi secawan TAKKAN faham.

Rumah di kawasan ini ai mampu tengok je. Sumber di sini.

My experience 1

Aku terbaca dalam surat khabar ada town house yang hendak dilelong di Seremban ni dengan harga yang sangatttt murah, belas2 ribu je…kalau beli 2 buah kira sama harga dengan Iswara lah. Since aku tak berminat sangat area sini so I buat donno je.

Sekali tu atas urusan kerja dapat lah peluang masuk dalam rumah tu. Aku rasa arkitek, developer dan yang sewaktu dengannya kira ringgit dan sen aje masa plan nak buat rumah tu. Tak munasabah lansung saiznya. Kalau ko duduk sorang boleh tahan lagi…kalau dah kawen dan beranak-pinak, stress bini ko duduk kat situ dari pagi hingga ke malam.

Punyalah kecik sampaikan nak parking motor pun ngam ngam je bila diletak depan kereta. Mana nak letak ampaian kain lagi.. rak kasut....basikal anak ko nanti kena parking kat dalam rumah. Kitchen dengan living room searah je takde cover lansung. Flat low cost pun tak macam tu.

Akai takdak, pikir duit je.

My experience 2

Ada flat di Pandan Jaya yang designnya teruk jugak. Kalau my husband baring kat situ, bertentangan dengan tingkap, aku kena langkah dia kalau nak lalu.

Rental kat situ bagus tapi takmo lah aku…sama besar dengan katil queen size ruang tamunya cuma panjang skt.

Ada lagi 1 flat kat area situ jugak, design menarik tapi rentalwise tak memenuhi selera aku la pulak.

Takpe takpe…cari lagi….

My experience 3

Masa aku tinggal di Shah Alam dulu ada sorang nenek dok sapu sampah dan daun kering kat rumah dia then pi longgok pastu bakar kat rumah bujang di sebelah. Mau tak hangin kawan tu. Nak dimarah, orang tua. Tak ditegur ishhh…kurang ajar weh.

Kalau tak tahan memang ko akan cari rumah lain.

My experience 4

Ada sorang kawan ni minta tolong aku carikan rumah kat area Shah Alam for investment. Bila jumpa yang aku berkenan (I’ve good taste in property and food u know) dan sangatttttt sesuai with good rental income dia pun pergi la tengok dengan kawan and her husband. Dapat tengok dari luar aje. Kebetulan dia ada urusan di sana and at that time aku bagi free service je.

U know what happened? The guy yang ikut dia tu kata, ”kalau aku tak beli rumah mcm ni” dan my friend tu entah kena ayat macam mana tak jadi beli. So dipendekkan cerita rupanya si mamat ni nak jual barang kat dia yang harganya ribuan jugalah and my friend tu akhirnya menyesal. Menyesal kemudian dah tak guno apartment tu dah pun kena rembat in 1st auction. After that incident i still help people in purchasing properties but with a fee, a little bit lower than the agent. Tangki kete tak boleh diisi dengan air kan?

Kalau nak beli BMW silalah bertanya dengan peminat BMW. Kalau ko tanya pemilik kancil nanti dia akan kata BMW kuat makan minyak padahal BMW sasarannya untuk orang berduit. Please also remember one thing, if u want to stay there pilihlah ikut tekak korang but if u want to let someone else stay there, belilah property yang beribu-ribu orang inginkan walaupun sesak bukan main tempat tu. 

My experience 5…eh eh not me, my friend’s one lah!

Dia heran kenapa penyewa dia selalu pindah. Duduk 6 bulan ke setahun ke pastu blah. Rupa-rupanya jiran bermasalah. I do not know in detail masalah si jiran tu. Suka cari pasal kot. Kalau aku yang sewa pun aku akan blah. Wa tak suka busy body tak tentu fasal punya olang.

Tips Hartanah 1 | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit

Tips Hartanah | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit | Entry sebelum ni aku ada tunjukkan gambar rumah sewa aku yang tunggang-langgang dek penunggu yang hampeh! tapi bagi korang yang dah pasang angan-angan nak membeli harta dan menyewakannya janganlah takut pula. Itu namanya cabaran. Cabaran yg tak berkesudahan huahuahuah….. Kalau takut dilambung ombak jangan berumah di tepi pantai.

Please bear in mind aku bukannya nak mengajar, just sharing what I’ve experienced, yang I baca, yang I dengar from peoples around me and bla…bla…bla… Ni free tau, sharing is caring. If you wanna get knowledge from any good books you must part at least RM39 from your pocket for each of it. Kalo korang nak copy paste boleh jer pleasssseee …..GIVE CREDIT. Itu adab namanya.

Ala...macam amik maid la kadang-kadang nasib baik dapat yang elok pandai jaga anak pandai masak. Kalau nasib tak baik dapat yang jaga laki ko sekali huhuhuhu….

Sumber di sini.

Sebenarnya membeli rumah adalah cara tradisional untuk keluar daripada kemiskinan. Korang perasan tak some of our parents yang agak susah atau tak kaya ada rumah dan tanah. Some beli sendiri, some diperturunkan- harta warisan and some just dapat tanah daripada parents memasing then they built their dream home on the plot. Most of our parents yang di kampung ada tanah sendiri. My parents takde apa yang nak diwariskan kat aku sebab adik-beradik aku ramai …hiks…so aku usaha sendiri korek tabung kerang porselin tu (pernah tengok?).

Orang-orang kaya melabur dalam properties. Do you know that Prince Jefri Bolkiah ada 600 properties worldwide? Hmmmm…kalau sedekah kat aku 1 pun bagus. Banyak tu kena bayar tax. Nanti ada pulak yang cakap “alaaa….duit dia bertimbun”. Betullah tu, duit singgit kita ni buat cucuh curut dia je but why people around the world chose property for investment? Because the value will appreciate.

Kalau pendapatan kita sekitar RM2500 sebulan (di KL 2500 lepas nak hidup je ye tak?) and we manage to buy 2 properties that’s good enough. Satu ko duduk satu lagi as your punca pendapatan bila ko pencen sok. Pikir la jauh sikit dik, utk 30-50 tahun ke depan. Nak senang kemudian kena susah dulu sekarang, mungkin susah sikit maybe jugak susah banyak. Macam aku ni masih susah lagi… jadi home manager mana ada gaji beb. Kojo 24/7, 24 hrs a day, jadi drebar angkut budak sekolah lagi. Korang yang bergaji beribu-ribu nih?

Ramai orang kita ni habuk pun tarak! Kete bertukar-tukar tapi tempat tinggal tetap pun tak ada. Bukan menghina tapi kalau kita lahir hidup makan kencing berak kat sini tak boleh nak sediakan tempat yang sekurang-kurangnya selamat (walaupun tak berapa selesa) untuk anak isteri gi mana sih? Bangladeshis Indonesians Vietnamese yang datang sini pun boleh kutip beribu-ribu ringgit setiap bulan. Keselamatan dan tempat berteduh keluarga tu amanah Allah kepada setiap suami . Heyyy…orang pompuan ni bila setuju berkahwin dengan seseorang lelaki tu sebab dia yakin yang si lelaki akan menjaga dia dengan baik. Kalau masa single dulu dia sewa bilik bila dah kahwin at least kena la mampu sediakan sebuah rumah/flat bukannya duduk dalam kolong macam cite Kassim selamat tuh. Kehidupan mestilah berubah menjadi yang lebih baik (ni peringatan untuk aku jugak).

Selingan

Ada sorang hamba Allah tu berasa kagum dengan kami sebab kitorang dah beli rumah sebelum bertunang lagi. Pada masa tu dia dah berkahwin, anak 1 ke 2 tak ingat dah, ada kereta Honda Accord. Yang tunang aku ni cuma ada motor kapcai dan kenderaan rasmi aku adalah bas. Hari ini the same person ada 2 isteri, anak makin bertambah, pekerjaan lebih kurang dulu jugak dan masih menyewa. Aku harap dia yang bayar sewa rumah. Get what I’m trying to say?

Nanti senang-senang aku bukak bab ngutuk lelaki kawen lebih ni pulak padahal nasi yang lalu kat tekak dia tu bini yang bayarkan!

Kalau ko belum kawen ko kena fikir jugak untuk future, umur ko dah berapa tahun sekarang? Takkan keluar universiti tak boleh beli rumah kot….aku yang tak habis sekolah ni pun boleh. Berapa lama lagi nak menyewa? TAPI…..kalau rumah yang ko sewa lebih murah daripada rumah sendiri yang ko sewakan kat orang lain (kira untung banyak lah), aku rasa lebih baik terus menyewa. Macam seorang driver kat tempat keje aku dulu, dia beli apartment dan disewakan rm800 sebulan. Dia duduk mana ko rasa? Setinggan beb, duduk free. Aku tak sanggup la sampai macam tu, rumah rapat-rapat berbisik pun orang boleh dengar. Toilet kongsi? Uuiiii… idak le.

Nilai rumah juga jarang jatuh tak macam kereta. Someone yang aku kenal beli Jaguar 500k cash bila nak let go org nak beli 100k je. Phewwww….400k difference tu jang. 

Okay lets go back to the topic. Sebelum beli property sila ambil perhatian perkara-perkara ini ya tuan-tuan dan puan-puan:

1) Adakah for own occupation or investment?

2) Location

3) Type of properties

4) Nak beli daripada owner atau lelong? Daripada seller terdesak?

5) Feng Sui

6) Ada lagi….. nanti kita sambung ye. Ingat nama blog aku ni ye..ruggedmom.com

7)

8)

Nantilah sambung.