Tips Hartanah 9 - Apa itu "Time Sharing"

Tips Hartanah 9 - Time sharing | Pernah dapat call tak yang dia suruh kita dengar ceramah 90 minit? Tengok….dia psycho kita dengan minit walhalnya 1 jam 30 minit. Takdanya lama tu, mesti 3 jam punya. Depa janji bagi voucher percutian percuma 2 hari 1malam.

1st- time dulu kena jumpa kat Port Dickson tapi aku lewat sampai jadi tak dengar pun briefing tu but they still gave me the hotel's voucher for free. Hotel tu kat PD juga. Tak utilize.

2nd- malas nak layan. They call my husband actually then my husband suruh call aku. Kan aku home manager….kikikiii

3rd- Hotel The Golden Horses kat Mines. Aku dah tau kisah siap tanya dapat pergi hotel/resort tu time cuti sekolah ke tak? Dapat la melepak kat sister company diorang, Country Heights tu sekejap.

4th- kat Legend Port Dickson. Dapat feel berada dalam water chalet tu. Cantik….voucher tak utilitize, dia bagi lepak kat Legend Cerating ke mana ntah.

5th- kat Seremban. Vouchernya untuk resort ........tak ingat dah. Aku cut short presentation dia sebab dah tahu dan aku nak voucer sebab dia dah janji. Supervisor/manager saja je melambat-lambatkan nak issue voucer tu. Bengang betul.

Developer ni kan dia appoint satu company lain untuk jual their properties. Kebiasaannya kita kena dengar ceramah ‘mengayat power’, dijanjikan percutian ke luar negara secara percuma, percutian dalam negara di resort/hotel terpilih and a few more benefits la katanya.

Caranya kita kena melabur dalam projek depa tu, belas atau puluh ribu juga. Jika anda pergi ke sesi mendengar ceramah tu JANGAN bawa credit card atau sign apa apa borang melainkan acceptance of the voucher, fikir dulu pro and cons. Jika kita join, bilik-bilik yang kita beli tu boleh disewakan kepada orang lain. Contohnya hotel kat The Mines tu time Formula 1 atau musim pelancong datang penuh la poket kita (kalau dapat disewakan).

Kalau u all jenis duit sentiasa berlebih takpelah, no hal at all. Tapi kalau yang baru mencuba-cuba invest dalam property pelaburan jenis ini tidak sesuai. Lagipun the seller tu suruh kita sign aggreement jam tu jugak walhal komitmen (or liabilities) tu lama nak ditanggung. But if the property tu di kawasan hot with high occupancy rate seperti Port Dickson atau di tengah Kuala Lumpur boleh dipertimbangkan. PD ni gawat ke tak gawat ke sentiasa ada pengunjung.

Aku tak berminat dengan program sebegini dan aku tak pasti la awek-awek manis dan pakwe-pakwe hensem yang dok jual program ni join ke tidak. Yang selalu keluar dalam media bos-bos mereka dok kempen (now slow down already), yang aku nak dengar orang biasa yang melabur dan berjaya willingly share their experience and knowledge. Susah kot nak jumpa, orang kekaya ni mana nak share wehhhh…..

Aku rasa Sommerset Rompin pun ada program ni. Masa aku pergi dulu somewhere in 2004 banyak villa kosong kat situ. Tak ramai orang ke sana mungkin sebab jauh dan kurang tarikan pelancongan di sana but if u wanna go to Tioman okaylah lepak kat sana dulu, dah dekat dengan jeti. The resort lebih kepada eco-tourism and golf so Cik Kiah and Cik Jah kurang minat tempat-tempat cenggini. Aku pergi sana pun time pregnant 3 4 bulan so takde la mencuba ATV tuh. Just lepak mandi kat swimming pool dalam suasana yang nyaman. Pernah keluar dalam newspaper resort tersebut mengalami masalah hakisan, tak taulah dah settle ke belum. Tak ke naya if u one of the owner?

Sudah beberapa kali aku terbaca kat sokkabar ada orang nak jual balik program yang depa dah masuk tu huhuhuhu….sedey.

Tips Hartanah 8 - Bangaimana dengan lot banglo?

Tips Hartanah 8 - Bangaimana dengan lot banglo? | Aku belum mampu lagi nak beli tanah kosong. Kalau ada pun yang 6 kaki tu jelah, kariah taman aku ni akan dihantar ke Jalan Seremban-Kuala Pilah tu. Tanah perkuburan dekat Stadium Paroi dah penuh sesak.

Pendapat aku, kalau kita tiada modal untuk membina rumah di atas tanah yang bakal kita beli tu eloklah kita pilih rumah yang sudah siap. Hartanah yang tidak menjana pendapatan akan menjadi liabiliti dengan pembayaran cukai. Setahu aku juga tanah lot yang dibeli daripada kerajaan mestilah dimajukan dalam jangka watu tertentu. Jika tidak ia boleh dirampas.

Jika pembelian hartanah untuk dijadikan mesin duit dengan modal yang tidak berapa besar, rumah siap adalah pilihan terbaik. Melainkan kita memang dah ada tempat berteduh dan kita inginkan lebih keselesaan dengan rumah yang lebih besar. Kalau ada modal apa salahnya kan?

Normally the bank will only finance around 60%-70% daripada harga tanah. Itupun mesti dah ada plan rumah. If anything goes wrong it would be easier for the bank to sell the house and the land together rather than selling the land only.

Aku takde pengalaman la bab tanah ni so aku tak tahu sangat fasal masalah-masalahnya. Yang aku selalu fikir, betul ke tanah yang ditunjukkan dalam geran oleh si penjual sama dengan actual tanah yang kita pergi site visit dengan dia tu?

Tips Hartanah 7 - Pilihlah hartanah sebaik mungkin

<h1>Tips Hartanah 7 - Pilihlah hartanah sebaik mungkin | Melabur dalam hartanah melibat kos dan risiko yang besar. Buatlah lawatan, carian sebelum membeli. Diantara perkara lain yang perlu diambil kira ialah:

Tidak mengadap matahari terbenam

Paneh wehh! Kalau boleh pilih janganlah beli yang ini. Sengsara duduk dalam rumah tu nanti, air-cond pun tak boleh nak menolong. Pengecualian kepada golongan yang sangat suka melihat matahari terbenam. Itupun kalau tinggal di kawasan tinggi.

Rumah kawan aku bebetul mengadap matahari jatuh bukan sipi sipi lagi. Bahang dalam rumah tu jangan cakaplah dan sliding door memanjang bertutup dengan curtain tebal. Kesian dia. Aku datang sejam pun tangan tak henti berkipas. Yelah, masa tu takde org bagi nasihat (macam aku buat ni). 

Kerja pilih-memilih doesn’t apply kepada orang-orang membeli rumah melalui proses mengundi dari state government. Terima ajelah apa yang dapat daripada takde lansung. Bila rezeki bertambah, cari rumah lain.

Semak Pemaju Hartanah

Ada pemaju seperti Talam Properties and subsidiaries dulunya focusing on low and medium cost houses and this company ada banyak tanah bekas lombong.

Ada juga pemaju yang berpengalaman membuat rumah belum pernah membuat high rise apartment. Apartment tinggi ni banyak risikonya.

Ingat tak kisah keluarga yang kehilangan 2 anak dalam kejadian tanah runtuh di Rawang? Aku rasa family ni dah cukup berhati-hati dah tapi terkena juga. Mereka membeli tanah daripada well known developer yang develop Taman TAR malangnya projek kat Rawang tu tidak begitu berjaya or TAK BERJAYA LANSUNG!

Mereka kena cari air sendiri and the worst thing is keluarga mereka sahaja duduk kat kawasan ‘mewah’ tu. Mereka komplen dalam tv and tak lama selepas tu terjadilah malapetaka yang tak diundang. Kesian sangat. Famili dapat pampasan – settle luar mahkamah. Kalau dah ajal, tak akan dipercepatkan atau dilewatkan walau sesaat tapi anak-anak mereka tak sepatutnya mati dalam keadaan sebegitu. Hang ada anak? Belum?....Kalau dah beranak nanti tahulah macamana perasaan mereka.  Betapa kesalnya mereka dengan pihak tidak bertanggungjawab.

Moral of the story:

Kejayaan dahulu tidak semestinya mencerminkan kejayaan akan datang.

My experience 1

Aku buat site visit utk 1 flat yang nak kena lelong ni. Jenuh aku cari tempat ni, tanya kat budak 7E dekat situ pun dia tak tahu walhalnya memang dah dekat sangat. Tempatnya cantik, kawasan tinggi sikit.

Nak tau flat tu kat mana? waa....bebetul sebelah tebing batu yang sangat tinggi! Aku rasa it's an original one. Aku fikir ni kalau tebing runtuh... 'jiun'  le jawabnya manusia yang berada dalam flat tu. Tinggi dan sangat dekat, patut la banyak rumah kosong, ada yang nak dijual yang kena lelong pun ada.

Kalau jalan lagi naik ke atas in the same area ada apartment kat atas tebing tinggi. Memang class la duduk kat situ tapi dengan kes Highland Tower yang mana PBT tak boleh dipertanggungjawabkan, pada aku baik lupakan saja.

Kedudukan flat tu aku tak boleh lupakan....kesian orang macam aku. Kalau tak silap aku Taman Permai kat Cheras. Hmmmm....

My Experience 2

Ada satu flat ground floor kat PJ nak dilelong 10k. 10K???? Mau penasaran aku kalau tak pergi tengok. Gigih heret laki mak hahah.... Kawasan flat....biasalah keadaannya, dinding dalam pun tak berplaster nak save cost la tu kat memana yang patut tapi berdekatan stesen komuter, boleh melintas ikut jejantas blok yang satu lagi. Bas pun lalu situ. Punya la convenient tempat tu.

Kat dalam rumah tu ada sorang makcik yang dah berumur, aku nak gather info pun takut takut nak bertanya. Tak sampai hati pun iya juga. Kesian pulak.

Katanya si pembayar (tak tau la anak dia ke laki dia) jadi pemandu teksi dengan income tak tetap, tu yang tertunggak tu. Aku sampai 2 kali bertanya kat orang yang bagi info ni betul ke 10k? Iye kakkkk..... fed up kot. Aku rasa harga tu ikut reserved price dalam Sales and Purchase Agreement tapi macam tak mungkin pulak, low benor le pulok. Mungkin juga bank dah hilangkan file so dia main agak agak je price asal rumah tu....ntah lah. Bila sampai auction date rumah tu tak jadi dilelong but setelah beberapa lama dah naik balik for auction but no more 10k lorrr.....sudah up 60k! Mesti ada orang beli punyalah. Bagus juga aku tak beli (tak berduit time tu sebenarnye, harga sudah naik maaa) sebab aku dok fikir bagaimanalah aku nak suruh makcik tu keluar dari situ...hiks.

My Experience 3

Dekat-dekat rumah aku ni ada satu taman lain yang berdekatan dengan 'kolam renang IWK' dan disebelahnya pulak ada kawasan penempatan penduduk. Yang tak bestnya jarak kolam tu dengan deretan rumah terlalu dekat dan lebih tinggi dari rumah 1 tingkat tu. Rasanya hang boleh tahan macam tu? nak jual tak boleh, nak duduk memendam rasa, nak makan meloya.

Hang pi check dululah memana tempat yang hang nak beli tapi macam aku cakap sebelum ni, kekadang ada perkara-perkara surprise untuk kita. Tak de pun dalam miniature kat sales office developer tu... tau tau muncul je signboard: Cadangan pembinaan kolam takungan bla bla bla....cam harem!!! </h1>

Tips Hartanah 6 - Feng Sui

<h1>Tips Hartanah 6 - Feng Sui | Panjang dah weh aku bercerita, dah faham ke belom? Dah dapat manfaatnya? Kalau perlukan personal shopper bagi tau aku ya, untuk area Negeri Sembilan and part of Klang Valley only. PS untuk property gituh.

U all percaya feng sui tak? As a muslim kita cannot percaya benda-benda sebegini. Bangsa Cina sendiri pun ada yang tak percaya apahal kita pulak nak beriya-iya. Aku pun tak percaya tapi aku mengambil berat jugak certain things yang berkaitan dengan investment in properties.

Orang Cina tak suka no 4 jadi rumah teres yang cantik dan gah itu mungkin tak akan menarik depa untuk membeli bila diletak tag “for sale”. Masa aku bekerja dengan developer dulu, bos aku siap tukar no rumah 14 ke 13A. So aturan no rumah tu 12, 13, 13A, 15,…… Kalau perasan dalam lif pun sama, tetiba takde nombor 14.

Sri Sayang Resort, Batu Feringghi.

Di mana rumah kita menghadap pun penting juga. Kalau apartment/kondo tu unit yang tidak terkena bahang matahari petang lebih cepat laku. If  dekat corner pun mereka tak suka juga. 

Sebelum membeli, hang pi la tengok kawasan tu dulu terutama kalau projek tu dah siap. If under constructions pun boleh tengok dengan site supervisor. Bila kita membeli rumah elok juga fikirkan potensi jualannya. Lot Malay reserved terhad jualannya kepada bumiputera sahaja. Ya memang akan dapat diskaun tetapi aku pilih non-bumi lot. 

My experience

Ada orang iklankan tanah untuk dijual di Seremban ni. Aku ni yang kaki sibuk pi la tengok. Atas bukit wehhh…best. Rumah orang kaya kan selalu kawasan tinggi senang nak tengok rakyat jelata. Sampai je kat atas, tanah tu luas betul and ….. tu dia…… direct mengadap kubur!

Terencat angan-angan aku. Tujuan asal pun aku cuma nak melihat-lihat saja. Sekarang dah naik rumah teres 2 ke 3 tingkat kat situ and tetap mengadap kubur. Cantik design rumah tu. Tak kuase la teman oooiiii... Aku ni penakut dan aku selalu terfikir bila en. Suami kerje malam macam mana? Awak tak kisah?

Tahu tak kes sesetengah penduduk kat Bukit Kiara against rancangan pembesaran kawasan kubur disitu. Depa- orang-orang kaya ni- tak mahu property value depa jatuh dan yang jadi ‘ketua’ penentang pula this one prominent figure. Oooo… yang buruk buruk nak letak kat kawasan orang miskin ye. Mereka juga yang nak kena simpan kat situ nanti, senang anak bini nak jenguk (kalau ada masa and belum jumpa jodoh lain 😉).

Ada juga dalam sesetengah kes, state government awal-awal lagi dah gazette kawasan kubur di sesuatu tempat but the developer tak masukkan dalam plan yang dia jual kat kita. Bila kita dah duduk setahun dua barulah kita tersedar…… Sebelum kubur tu penuh dan lebih ramai orang tau, jualkan je rumah tu. Risiko untuk harga rumah tidak naik seperti yang sepatutnya adalah tinggi.

Pernah lalu kat Taman Connought? Kubur sebelah flat je.</h1>

Tips Hartanah 5 - Nak beli daripada siapa?

Tips Hartanah 5 - Nak beli daripada siapa? | Mari kita berkongsi maklumat.

Directly from the owner

Lagi bagus kalau dapat beli terus daripada owner, macam-macam boleh ditanya (dan diayat). Selalunya depa iklankan kat newspaper or online. Ada juga yang meinta bantuan ejen hartanah. Mungkin juga daripada kengkawan yang tahu. Maybe also from the banker in housing loan department.

From an auction

Biasa tak tengok iklan lelongan rumah? Or selalu skip je that ads. Selalunya dalam sokkabar omputeh, sokkabar Melayu dah banyak juga sekarang ni…. selalunya yang tulisan haluih tu. Aku pun dah tak berapa boleh nak baca iklan tu kocik bona tulisan ea.

Selalunya bila ekonomi tak bagus banyaklah rumah yang kena lelong sebab ada bisnes yang merudum, orang kena buang kerja. Tak kira rumah murah ke... yang dekat Country Heights ke... kat Bukit Jelutong ke...kesiannn…aku harap aku tak akan termasuk sekali. Sedih oooo….kita dah bayar banyak kepada along berlesen (bank) tapi akhirnya bank rampas rumah kita. Mana nak duduk? Nak menyewa pun bakal landlord hendak 2 bulan deposit.

Meh aku kongsikan pengalaman mencari rumah. Dalam pencarian yang agak mengambil masa tu pelbagai situasi aku hadapi. Alangkan beli baju sehelai pun berejam inikan pula nak invest beribu-ribu.

Experience 1

Rumah ni takde orang, berkunci dari luar. Macamana aku tau takde orang? Aku kan kaki skodeng…. hahaa... ramah pulak tu.

Bila berpeluang melihat rumah orang lain yang sama pattern dan buat facts finding serba sedikit wa pun pergi bid. Dapat seyyy… takde orang lawan. Aku pun panggil orang bukak....phewwww... Ni nak bagi tau sikit, aku jumpa mamat ni kat kedai hardware di kawasan tersebut dan dia bukak padlock dan pintu dengan kunci yang dia ada, bukan alat pemotong. Gila! Jangan dia buka rumah tu masa tenant aku takde pulak nanti.

Dalam rumah tu? Lebih teruk daripada “Tolong!!....Penyewa Jahanam!”

Experience 2

Shah Alam adalah satu kawasan perumahan yang aku suka sejak aku berada di sini suatu masa dahulu. Sejak itu aku bercita-cita hendak memiliki banglo di situ. Wahhhh….rumah banglo gitu. Selera bukan main tajam, bernafsu raja hahaha.... Okay..okay…..in reality aku fokus kat flat/apartment je, itu je yang mampu. Rumah merpati. Itupun dah bersyukur. Kata orang ukur baju di badan sendiri.

Aku pergilah buat site visit kat 1 flat ni. Ada aci anak-beranak duduk kat sini. Aku tengok muka aci tu pun kesian. Jiran dia kata husband sudah takda, anak bujang maleh kojo asik minum yo.

Masalah mungkin akan timbul kalau beli rumah lelong yang tuan dia masih duduk kat situ. 

Masalahnya mungkin:

1) Kasihan

2) macam mana nak suruh dia keluar kalau dia degil?

Memang pun sebab aku beli juga rumah tu. Aku dahlah duduk Seremban, ENAM kali tau aku berulang-alik ke sana. Dah bagi surat pun tak nak keluar. Bila ugut nak libatkan polis dan beritahu yang dia akan dapat lebihan duit selepas bank tolak hutang barulah dia keluar. Itupun dengan kipas siling, kotak meter dan gril diangkut sekali. Bengong betul anak dia. RM90 x 6= 540, dah boleh bayar valuer.

Korang jugak kena check betul betul lain-lain hal. Nak tau bagaimana? Kono la bagi pengeras wehhh… Lantik aku jadi Personal Shopper lah. Awak duduk kat opis dendiam tau tau dah dapat rumah je. U can e-mail me ya.

From owner yang terdesak

Kalau dapat yang ini best. Orang nak pakai duit cepat beb maybe sebab kena transfer atau further studies kat oversea kita pula datang bagi offer baikkkk punya.

Kat Malaysia ni takdenya proses tukar nama ni selesai dengan cepat, makan bulan dan tahun juga. Apa yang dilaburkan berjuta-juta kat ICT tu ek? Maknanya takda la tuan rumah tu akan dapat duit dalam masa sebulan dua except duit deposit yang ko bagi tu. Paling cepat tiga bulan. Mengharap je dia huhu... but at least kita dah bagi peace of mind kat dia buat sementara waktu.


Daripada ejen hartanah.
Mereka boleh berikan senarai rumah yang belum diiklankan. Berbaik-baiklah dengan mereka. Komisyen akan dikenakan kepada penjual.