Showing posts with label hartanah. Show all posts
Showing posts with label hartanah. Show all posts

Friday 10 February 2017

Tips Hartanah 4 - Jenis-jenis Hartanah

Tips Hartanah 4 - Type of property | Hang suka landed property ke apartment?


1) Setinggan termasuk kategori landed

Haa…jangan ingat aku perli pulak. Memang ada tokey rumah setinggan and if u wish to buy u can find one. But if u takut kena hambat dengan PBT lebih baik lupakan.

Arwah datuk saudara aku pernah mengajak abah untuk menjadi peneroka bandar way back in 1970’s/80’s but my father wasn’t interested. I guess he’s not a risk taker unlike that atuk. About 5 years ago he told me dia ada tanah di Gombak and showed me tanah sekangkang kera depan rumah dia di Ampang yang bernilai 40k. Syiok tak? Gila tak syok.

Setahu aku lah dalam Islam kalau seseorang tu dah menetap di sesuatu kawasan yang tak bertuan more than 20 years takda sesiapa boleh senang-senang halau depa keluar (please check again but aku yakin betul). Lebih-lebih lagi rakyat sendiri. Kalau rakyat negara lain yang jadi setinggan tu suruhlah dia balik kampung dia. Keutamaan kena bagi kat rakyat sendiri.

Malangnya baru je aku nak pandai drive ke rumah dia di Ampang tu that atuk passed away. Takdo joki nak belajar.

Rumah Mesra Rakyat dan juga PPRT juga hartanah bertanah.


2) Rumah kos rendah

Rumah jenis ni boleh bagi high return tapi mungkin banyak masalah yang akan muncul maybe bcoz penghuni rumah jenis ini kebiasaannya orang yang dipindahkan dari kawasan setinggan/ladang. Kebersihannya, manners nya boleh bikin kepala pusing. Bukan semua….kat mana-mana pun mesti ada segelintir yang tak reti bahasa. But don’t be surprise if u see Volvo, Supra and Honda parking kat sana.

Talk about parking space, selalunya tak mencukupi kat area sebegini so they double park and tak tarik hand brake. Sapa sapa yang nak keluar awal pagi tu cabut la high heels hang and tolak kete belakang.

Untuk melayakkan awak semua beli rumah jenis ni joint income mestilah max RM2,500. Kalau hang layak boleh try beli Kondo Rakyat (menyampah aku nama ni) di Pantai Dalam atau flat yang kat Abdullah Hukum tu. Kawasannya tengah bandar siap dengan public transport lagi. Tapi toksah la beli yang tinggi melangit, the most pun level 4. Dibuatnya lif rosak kena tidur kat hotel le ko. Takpun time air takde main lap dengan tisu je.


3) Rumah Teres

Alangkah bertuah kalau mampu beli rumah sebegini di KL/Shah Alam/Penang/JB. Rumah teres 2 tingkat cecah 850k atau lebih sekarang ni. Mampu? Alhamdulillah…… Alaa... beli je kat Seghomban ni tak sampai 400k pun ada (update 2015: rm200k untuk rumah teres setingkat). PLUS ada LEKAS pun ada. Takpun naik bas Transnasional/Suasana Edaran/A Class atau Komuter ke KL, tidur je tau tau dah sampai tempat yang nak dituju. Kawasan yang menarik untuk tinggal di Seremban ni seperti Lavender Heights, Taman Bandar Senawang, Seri Pajam and Seremban 2.

Rumah teres boleh bagi pulangan modal yang tinggi kalau dijual in certain area. Kek Seghomban ni veryyyy sloowwww nak naik nilainya tapi rumah baharu memang harga meletop-letop. Mengeluh sesiapa yang belum beli rumah lagi tu. Risau mengenangkan anak-anak yang berderet ni, mampukah mereka nanti?

Skim pinjaman perumahan untuk pekerja kerajaan sebelum ini sangat bagus. If you are an officer and your housing loan limit RM500k then boleh amik semua kalau nak. Sekarang ni rasanya pengiraan government loan pun dah ikut bank. Di bank depa akan bagi housing loan only 1/3 from your income excluding overtime pay. And if so happened you don’t have fixed income i.e commission base income, some of the banks only consider half of it. Salah satunya Maybank. Very little huh? Takpe takpe cari rumah lain ikut kemampuan ko. Beli rumah yang kita mampu dulu, rumah idaman tu simpan dalam tengkorak dulu.


4) Apartment n condominium

Rental return dari apartment adalah sama atau lebih baik daripada rumah teres. Sewa rumah teres 2 tingkat di Shah Alam sekitar 800-1500 and medium cost apartment yang bersaiz lebih kecil pun sekitar itu jugak. 

Apartment and condo ni ada maintenance charges jugak, lain bintang lain la jumlah kena bayar, ada lif atau tidak juga membezakan caj, normally not less than rm50 p/m.

Kalau u target expatriate, u should consider to purchase a condo in Bangsar or Mont Kiara. Kat Hyatt Subang tu pun best, sunyi dan sejuk. Kereta hebat-hebat je parking kat situ. Teringin bangat nak ada rumah with address Damansara or Bangsar... ohhh..bilakah? atau tidak akan merasakah?


5) Service apartment

Para pemaju yang cerdik di Malaysia ni membina hartanah kediaman di kawasan komersil. As far as I’m concerned service apartment does not covered in the Akta Perumahan so if ada masalah kena jumpa hakim yang adil kat mahkamah. Kalau yang sewaktu dengan “correct correct correct” tu…….

Aku tak pernah memiliki dan tidak berangan memilikinya buat masa ini.


6) Town house

Kepada yang belum tahu rumah jenis ni berada dalam satu bangunan tapi lelain tuan sebab pintu pun lelain. Aku pernah masuk di Sri Mahligai, Shah Alam, but I don’t like it. Aku jugak pernah tengok di Ampang. Lagilah aku tak suka. 1 pagar untuk 2 tuan rumah..urghh tak suke! Kalau dibuat pagar berasingan pulak jadi kecik rumah kita. No..no..no..

Ada jugak yang plan baikkkk punya dibelinya rumah ni terus dua dua tingkat. Katanya masa muda ni dia duduk di atas, tenant kat bawah. Dah tua sok dia pulak duduk di bawah bahagian atas disewakan. Bijak…bijak…mesti minum Nespray.


7) Bungalow

Takkkan tak tahu kot? Aku masih berangan, ntah merasa ntahkan tidak. Kalau aku tak dapat beli harap-harap ada antara anak-anak aku yang beli.

Teringin nak tidur semalam dua. Aku tak sepatutnya duduk kat rumah teres setingkat ni sampai tua sebab anak aku ada 6. Kalau dah besar nanti kat mana depa nak parking kereta bila cuti-cuti Malaysia? Then semua berkahwin, + lagi 6 org + cucu 18 org (max seorang anak boleh beranak 3 kali je sebab mahai nak bayar baby sitter tambahan pula susu dah naik harga). Umangaiii…sosak rumah den! Kat mana la adik ipar, abang ipar, kakak ipar nak berlunjur? Kat mana pulak cucu-cucu aku nak bergolek-gelantang? Kalau besar macam rumah our parents tak mengapalah.

I think setiap orang patut berangan nak memiliki banglo. Apa-apa hal pun berangan dulu, dapat ke tidak tu lain cerita. 


***
Aku sekarang ni dok pasak telinga anak dara, ko keje nanti kakak, beli lot banglo kat depan tu kemudian buat rumah. Mama nak rumah yang ada extra room for homestay. Mama boleh uruskan. Nanti mama dah tua duduk sesaja pun dapat duit. Itu jauh lebih baik daripada sembahyang tunggang tunggik tapi sibukkan hal orang je". Gitu. (bila mak kau nampak duit di tanah kosong 😋😀😀)

Harapkan anaklah pulak, aku macam malas nak kerja beriya lagi.

Thursday 9 February 2017

Tips hartanah 3 - Location! Location! Location!

Tips hartanah 3 - Location! Location! Location! | Tanyalah sesapa pun, perkara ini sangattttt perlu diambil berat. Kalau nak duduk sendiri macam yang aku dah bagi tau lah but if u wanna make it as a money machine, at least enough to pay the bank, lihat rumah tu daripada kacamata orang lain.

Lagi satu, kalau nak disewakan belilah hartanah yang jaraknya dalam 1-1 1/2 jam perjalanan dari tempat tinggal kita. Kalau kita duduk kat Langkawi ke Sabah ke camana nak jenguk rumah tu buat spot check atau bila ada masalah? (harapnya tidaklah). Aku boleh je tolong........tapi mesti mau $$$$$$$$$$$$$$$ maa...

Kalau dah berkenan dengan satu-satu property tu kalau ada masa dan kerajinan pergi jenguk di 3 masa yang berlainan seperti pagi, petang dan malam (kalau takda masa boleh upah ai). Kekadang kawasan perumahan ni sunyi macam kubur waktu siang tapi gegak-gempita waktu maam. Again, kalau tempat tu ada beribu orang hendak walaupun sesak, beli ajelah, nanti nak jual balik pun senang (kalau takde masalah-masalah yang tak dijangka). Bukannya kita yang nak duduk pun. Macam flat Kg Baru tu....tengah2 kota kosmopolitan lagi!


My experience 1
Ada sekali tu aku nampak iklan flat lelong kat Cheras murah giler....! Aku ni pun gatai nau nak tau kat mana sampai sosek baghek den mencaghik eh. Satu tips penting, kalau tak jumpa mana-mana bangunan yang kita nak tujui toksah la bertanya kat Cik Kiah ke Cik Jah ke...hmmmm...buat penat keluar masuk kereta je, semuanya tak tahu. Nak bertanya kat orang lelaki cuak pulak dengan kes ragut yang bermaharajalela. Aku tanya kat drebar teksi dia tunjuk salah tempat, abang posmen pun sama padahal aku dah sampai ke simpang tempat tu dah.

Harga dalam RM20k lebih je. Aku pergi time tengah hari Jumaat, kawasan boleh tahan bersih, ada cleaner sedang bertugas. Rumah tu kat underground floor. Bukan ground ye, underground! Aku skodeng la....bila bukak tingkap je kita akan nampak tanah. Kiranya kita praktis duduk dalam kuburlah hahhaa.... Suweyyyyy…. Dibuatnya hujan lebat dan tebing tanah tu runtuh dah tentu masuk dalam rumah, talkinkan terus je hahah... Lagipun hari-hari tak dapat cahaya matahari, not good for your health. Penyewa pun kalau berpeluang pindah dia akan pindah.

Then aku sembang dengan brader jual pisang goreng kat situ. Dia kata penghuni kat blok tu okay, kalau blok yang lagi 2 tu ada gangster. Aku tanya kat dia kenapa agaknya dijual murah? Ada hantu ke? Dia kata kat KL ni hantu yang takut kat orang. Betul jugak ek. Hantu dah nak tidur orang KL baru balik keje. Ko pun sama eh?

Lepas tu aku rasa menyesal pulak beli pisang goreng kat dia sebab dia tak pergi sembahyang Jumaat. Dia la hantu tu…...kot?


My experience 2
Aku cari flat yang nak dilelong kat area Selayang, murah! murah! murah! Cehhhh... macam iklan sale hujung tahun pulak. Hairan wehhh…semua owner flat yang nak auction tu adalah M-e-l-a-y-u.

My 1st thought masa memanjat tangga adalah, “sapalah arkitek yang design building ni? Siapa yang tak guna akal meluluskan?”. Mereng betullah orang-orang yang terlibat- design and approve, memang masa dia design tu dia tak fikir lansung kalau kaum kerabat atau anak dia kena duduk kat situ. Flat 5 tingkat dibina mengadap satu sama lain dengan ruang kosong di tengah. Tangga pun ada brick yang disusun berlubang-lubang (takut orang terjun agaknya). Cubalah bayangkanlah betapa gelapnya dan tak masuk anginnya flat tu. Penghuninya pulak 95% Indian. Dengan bau yang semerbak dan bunyi muzik yang kuat…ya rabbiiii….poning kepalo den (dah dah, jangan nak kata aku racist pulak). No wonder bangsa lain tak tahan duduk di situ. Aku rasa depa ni dipindahkan dari kawasan setinggan takpun estet tempat keje depa dulu diambil pemaju hartanah.

Masa kat car park sempatlah aku sembang dengan brother India nih, dia kata "dekat ini blok selalu ada gadoh". Ayoyooooo....

Nasib baik aku pi tengok sendiri, kalau tak…menangis!


If u want my service to choose, check, visit and bid for your future property di sekitar Negeri Sembilan, Kuala Lumpur dan sebahagian Selangor, you may e-mail me at ruggedmom@gmail.com . Beritahu nak yang bagaimana, bajetnya berapa. Don't worry, I akan memilih seperti untuk diri sendiri.


Nanti sambung lagi ye....ado kojo lah!

Thursday 2 February 2017

Tips Hartanah 2 | Nak duduk sendiri ke nak disewakan?

Tips Hartanah 2- Nak duduk sendiri ke nak disewakan? Ada perbezaan dalam kedua-dua hal ni. Kalau kita nak menetap di situ kena ambil kira jenis rumah macam mana yang ko suka- landed ke apartment, lokasinya sibuk ke tidak, kebersihan, tahap kebisingan, perlu public transport ke tak, jarak ke tempat kerja, jarak ke sekolah anak, design rumah tu dan lain-lain hal yang berkaitan dengan jiwa korang. Again, i'm sharing this diatas pengalaman aku yang tak seberapa itu so that you'll get a clear picture and guidelines into buying a property(s).

Kena tengok juga sebelah rumah ada awek cun ke ada foreigners yang rajin 'tonggang' dan kemudian bergaduh dan mungkin berbunuh. Huiii…seram, seram.

Kalau tuan-tuan dah berkahwin make sure masa survey tu bawak orang rumah sekali. Kalau dia tak suka bahagian dapur tapi ko rasa bagus ko kena la bagi logiknya. Kalau dia tak suka juga ko jangan paksa, nanti terseksa jiwa raga dia duduk kat dapur tu. Kalau ko yang jadi tukang masak secara tetap takpe la kot. Nanti dia sentiasa tak puas hati dan stress ko jugak yang jadi mangsa. Bukan tak bersyukur... hanya orang yang selalu berada di dapur sahaja akan faham. Orang yang setakat balik rumah suruh hidang makanan, order kopi secawan TAKKAN faham.

Rumah di kawasan ini ai mampu tengok je. Sumber di sini.

My experience 1
Aku terbaca dalam surat khabar ada town house yang hendak dilelong di Seremban ni dengan harga yang sangatttt murah, belas2 ribu je…kalau beli 2 buah kira sama harga dengan Iswara lah. Since aku tak berminat sangat area sini so I buat donno je.

Sekali tu atas urusan kerja dapat lah peluang masuk dalam rumah tu. Aku rasa arkitek, developer dan yang sewaktu dengannya kira ringgit dan sen aje masa plan nak buat rumah tu. Tak munasabah lansung saiznya. Kalau ko duduk sorang boleh tahan lagi…kalau dah kawen dan beranak-pinak, stress bini ko duduk kat situ dari pagi hingga ke malam.

Punyalah kecik sampaikan nak parking motor pun ngam ngam je bila diletak depan kereta. Mana nak letak ampaian kain lagi.. rak kasut....basikal anak ko nanti kena parking kat dalam rumah. Kitchen dengan living room searah je takde cover lansung. Flat low cost pun tak macam tu.

Akai takdak, pikir duit je.


My experience 2
Ada flat di Pandan Jaya yang designnya teruk jugak. Kalau my husband baring kat situ, bertentangan dengan tingkap, aku kena langkah dia kalau nak lalu.

Rental kat situ bagus tapi takmo lah aku…sama besar dengan katil queen size ruang tamunya cuma panjang skt.

Ada lagi 1 flat kat area situ jugak, design menarik tapi rentalwise tak memenuhi selera aku la pulak.

Takpe takpe…cari lagi….


My experience 3
Masa aku tinggal di Shah Alam dulu ada sorang nenek dok sapu sampah dan daun kering kat rumah dia then pi longgok pastu bakar kat rumah bujang di sebelah. Mau tak hangin kawan tu. Nak dimarah, orang tua. Tak ditegur ishhh…kurang ajar weh.

Kalau tak tahan memang ko akan cari rumah lain.


My experience 4
Ada sorang kawan ni minta tolong aku carikan rumah kat area Shah Alam for investment. Bila jumpa yang aku berkenan (I’ve good taste in property and food u know) dan sangatttttt sesuai with good rental income dia pun pergi la tengok dengan kawan and her husband. Dapat tengok dari luar aje. Kebetulan dia ada urusan di sana and at that time aku bagi free service je.

U know what happened? The guy yang ikut dia tu kata, ”kalau aku tak beli rumah mcm ni” dan my friend tu entah kena ayat macam mana tak jadi beli. So dipendekkan cerita rupanya si mamat ni nak jual barang kat dia yang harganya ribuan jugalah and my friend tu akhirnya menyesal. Menyesal kemudian dah tak guno apartment tu dah pun kena rembat in 1st auction. After that incident i still help people in purchasing properties but with a fee, a little bit lower than the agent. Tangki kete tak boleh diisi dengan air kan?

Kalau nak beli BMW silalah bertanya dengan peminat BMW. Kalau ko tanya pemilik kancil nanti dia akan kata BMW kuat makan minyak padahal BMW sasarannya untuk orang berduit. Please also remember one thing, if u want to stay there pilihlah ikut tekak korang but if u want to let someone else stay there, belilah property yang beribu-ribu orang inginkan walaupun sesak bukan main tempat tu. 


My experience 5…eh eh not me, my friend’s one lah!
Dia heran kenapa penyewa dia selalu pindah. Duduk 6 bulan ke setahun ke pastu blah. Rupa-rupanya jiran bermasalah. I do not know in detail masalah si jiran tu. Suka cari pasal kot. Kalau aku yang sewa pun aku akan blah. Wa tak suka busy body tak tentu fasal punya olang.


Tips Hartanah 1 | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit

Tips Hartanah | Nak beli rumah tak? Aku bagi tips sikit | Entry sebelum ni aku ada tunjukkan gambar rumah sewa aku yang tunggang-langgang dek penunggu yang hampeh! tapi bagi korang yang dah pasang angan-angan nak membeli harta dan menyewakannya janganlah takut pula. Itu namanya cabaran. Cabaran yg tak berkesudahan huahuahuah….. Kalau takut dilambung ombak jangan berumah di tepi pantai.

Please bear in mind aku bukannya nak mengajar, just sharing what I’ve experienced, yang I baca, yang I dengar from peoples around me and bla…bla…bla… Ni free tau, sharing is caring. If you wanna get knowledge from any good books you must part at least RM39 from your pocket for each of it. Kalo korang nak copy paste boleh jer pleasssseee …..GIVE CREDIT. Itu adab namanya.

Ala...macam amik maid la kadang-kadang nasib baik dapat yang elok pandai jaga anak pandai masak. Kalau nasib tak baik dapat yang jaga laki ko sekali huhuhuhu….


Sumber di sini.

Sebenarnya membeli rumah adalah cara tradisional untuk keluar daripada kemiskinan. Korang perasan tak some of our parents yang agak susah atau tak kaya ada rumah dan tanah. Some beli sendiri, some diperturunkan- harta warisan and some just dapat tanah daripada parents memasing then they built their dream home on the plot. Most of our parents yang di kampung ada tanah sendiri. My parents takde apa yang nak diwariskan kat aku sebab adik-beradik aku ramai …hiks…so aku usaha sendiri korek tabung kerang porselin tu (pernah tengok?).


Orang-orang kaya melabur dalam properties. Do you know that Prince Jefri Bolkiah ada 600 properties worldwide? Hmmmm…kalau sedekah kat aku 1 pun bagus. Banyak tu kena bayar tax. Nanti ada pulak yang cakap “alaaa….duit dia bertimbun”. Betullah tu, duit singgit kita ni buat cucuh curut dia je but why people around the world chose property for investment? Because the value will appreciate.


Kalau pendapatan kita sekitar RM2500 sebulan (di KL 2500 lepas nak hidup je ye tak?) and we manage to buy 2 properties that’s good enough. Satu ko duduk satu lagi as your punca pendapatan bila ko pencen sok. Pikir la jauh sikit dik, utk 30-50 tahun ke depan. Nak senang kemudian kena susah dulu sekarang, mungkin susah sikit maybe jugak susah banyak. Macam aku ni masih susah lagi… jadi home manager mana ada gaji beb. Kojo 24/7, 24 hrs a day, jadi drebar angkut budak sekolah lagi. Korang yang bergaji beribu-ribu nih?


Ramai orang kita ni habuk pun tarak! Kete bertukar-tukar tapi tempat tinggal tetap pun tak ada. Bukan menghina tapi kalau kita lahir hidup makan kencing berak kat sini tak boleh nak sediakan tempat yang sekurang-kurangnya selamat (walaupun tak berapa selesa) untuk anak isteri gi mana sih? Bangladeshis Indonesians Vietnamese yang datang sini pun boleh kutip beribu-ribu ringgit setiap bulan. Keselamatan dan tempat berteduh keluarga tu amanah Allah kepada setiap suami . Heyyy…orang pompuan ni bila setuju berkahwin dengan seseorang lelaki tu sebab dia yakin yang si lelaki akan menjaga dia dengan baik. Kalau masa single dulu dia sewa bilik bila dah kahwin at least kena la mampu sediakan sebuah rumah/flat bukannya duduk dalam kolong macam cite Kassim selamat tuh. Kehidupan mestilah berubah menjadi yang lebih baik (ni peringatan untuk aku jugak).



Selingan

Ada sorang hamba Allah tu berasa kagum dengan kami sebab kitorang dah beli rumah sebelum bertunang lagi. Pada masa tu dia dah berkahwin, anak 1 ke 2 tak ingat dah, ada kereta Honda Accord. Yang tunang aku ni cuma ada motor kapcai dan kenderaan rasmi aku adalah bas. Hari ini the same person ada 2 isteri, anak makin bertambah, pekerjaan lebih kurang dulu jugak dan masih menyewa. Aku harap dia yang bayar sewa rumah. Get what I’m trying to say?

Nanti senang-senang aku bukak bab ngutuk lelaki kawen lebih ni pulak padahal nasi yang lalu kat tekak dia tu bini yang bayarkan!


Kalau ko belum kawen ko kena fikir jugak untuk future, umur ko dah berapa tahun sekarang? Takkan keluar universiti tak boleh beli rumah kot….aku yang tak habis sekolah ni pun boleh. Berapa lama lagi nak menyewa? TAPI…..kalau rumah yang ko sewa lebih murah daripada rumah sendiri yang ko sewakan kat orang lain (kira untung banyak lah), aku rasa lebih baik terus menyewa. Macam seorang driver kat tempat keje aku dulu, dia beli apartment dan disewakan rm800 sebulan. Dia duduk mana ko rasa? Setinggan beb, duduk free. Aku tak sanggup la sampai macam tu, rumah rapat-rapat berbisik pun orang boleh dengar. Toilet kongsi? Uuiiii… idak le.


Nilai rumah juga jarang jatuh tak macam kereta. Someone yang aku kenal beli Jaguar 500k cash bila nak let go org nak beli 100k je. Phewwww….400k difference tu jang. 


Okay lets go back to the topic. Sebelum beli property sila ambil perhatian perkara-perkara ini ya tuan-tuan dan puan-puan:


1) Adakah for own occupation or investment?

2) Location
3) Type of properties
4) Nak beli daripada owner atau lelong? Daripada seller terdesak?
5) Feng Sui
6) Ada lagi….. nanti kita sambung ye. Ingat nama blog aku ni ye..ruggedmom.com
7)
8)



Nantilah sambung.